Tòa tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hứa hẹn tạo “hiệu ứng Landmark mới”, củng cố niềm tin đầu tư Vinhomes Green Paradise dài hạn.
Landmark 81 đã tạo “đường cong giá trị” ra sao và bài học nào cho Cần Giờ?
Năm 2010–2020 là một thập kỷ chứng kiến sự trỗi dậy của trung tâm mới bên bờ sông Sài Gòn. Khi Landmark 81 đi vào vận hành, não trạng thị trường đổi hướng từ “ở cạnh quận 1 cho tiện” sang “ở cạnh biểu tượng để thăng hạng”. Bài học cốt lõi không chỉ là chiều cao công trình, mà là một hệ sinh thái giá trị xoay quanh biểu tượng:
- Định vị chuẩn sống và định giá chuẩn khu vực. Biểu tượng quốc gia như Landmark 81 tái định nghĩa “giá trị vị trí” theo ngôn ngữ biểu tượng – trải nghiệm – dịch vụ. Khi biểu tượng thành điểm đến, mức sẵn sàng chi trả của cư dân và du khách tăng, kéo mặt bằng giá thuê – giá bán của toàn khu vực lên một cấp độ mới.
- Hiệu ứng mạng lưới tiện ích. Trục đi bộ – bến thuyền – quảng trường – trung tâm thương mại – công viên bờ sông kết nối liền mạch, làm tần suất sử dụng tiện ích tăng, nhờ đó định giá bất động sản dựa trên thực dụng + cảm xúc chứ không chỉ m² xây dựng.
- Đòn bẩy truyền thông quốc tế. Hình ảnh biểu tượng giúp điểm đến được “định danh” trên bản đồ du lịch – đầu tư, từ đó thu hút dòng vốn thông minh và khách lưu trú dài ngày, củng cố thanh khoản thứ cấp.
Nhìn lại, Landmark 81 đóng vai trò “chuẩn neo” cho toàn bộ chu kỳ tăng trưởng của khu trung tâm mới phía Đông. Đó chính là khung tham chiếu để giới đầu tư đọc vị tòa tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam sắp xuất hiện tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: khi biểu tượng mới đứng trên nền hạ tầng & hệ sinh thái lớn hơn, đường cong giá trị có cơ sở để dốc hơn và bền hơn.
Tòa tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam nằm ở đâu trong tổng thể Vinhomes Green Paradise?
Trong cấu trúc Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (2.870 ha), tòa tháp 108 tầng dự kiến giữ vị trí “hải đăng biểu tượng” của siêu đô thị biển, thuộc cụm trung tâm hội tụ: quảng trường biển – bến du thuyền Landmark Harbour – trục lễ hội và các tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại – văn hóa (Blue Wave Theater, tổ hợp khách sạn quốc tế, cặp sân golf 18 hố). Vai trò của tháp 108 tầng không chỉ là chiều cao, mà là điểm hội tụ các luồng chuyển động:
- Luồng du lịch – giải trí: Tòa tháp trở thành điểm check-in toàn cầu, tạo lý do ở lại thêm đêm (stay-over) nhờ chương trình ánh sáng, đài quan sát, ẩm thực – sky lounge, trải nghiệm nghệ thuật theo mùa. Điều này giúp đầu tư Vinhomes Green Paradise hưởng lợi từ tỷ lệ lấp đầy lưu trú tăng và biên tiêu dùng cao hơn.
- Luồng thương mại – hội nghị: Biểu tượng cao tầng thường kéo theo các hội nghị – triển lãm – sự kiện thương hiệu, tạo nhu cầu mặt bằng thương mại cao cấp, dịch vụ MICE và hệ sinh thái F&B tinh chọn.
- Luồng cư trú – văn minh cộng đồng: Sự hiện diện của biểu tượng neo giữ chuẩn vận hành, kéo chất lượng an ninh – làm đẹp đô thị – bảo trì tiện ích lên mức quốc tế, từ đó bảo toàn giá trị tài sản cho cư dân dài hạn.
Về ngôn ngữ quy hoạch, tháp 108 tầng chính là “điểm nhấn hình học” neo trục nhìn quan trọng (view corridor) từ biển – hồ nước mặn – rừng ngập mặn UNESCO về trung tâm; qua đó tạo nên bản sắc thị giác nhất quán cho toàn Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Vì sao một siêu biểu tượng 108 tầng có thể tạo “hiệu ứng thủ phủ” mạnh hơn Landmark?
Sức cộng hưởng của biểu tượng phụ thuộc vào ba biến số: quy mô hệ sinh thái, điểm khác biệt và khả năng kết nối.
1) Quy mô hệ sinh thái
Landmark 81 phát sáng nhờ công viên bờ sông – mall – bến thuyền – phân khu cư trú dày đặc. Ở Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, quần thể tiện ích được mở biên độ với Paradise Lagoon >800 ha nước mặn, nhà hát Sóng Xanh 7 ha, tổ hợp giải trí 122 ha, hai sân golf do Tiger Woods & Robert Trent Jones II tham gia… Khi biểu tượng đứng giữa hệ sinh thái rộng hơn gấp bội, cường độ trải nghiệm và lượng khách mục tiêu cũng nhân lên.
2) Điểm khác biệt – biển, rừng và ESG++
Tòa tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam không đơn thuần là “cao hơn Landmark 81”. Nó đại diện cho định vị ESG++: một biểu tượng của đô thị xanh – thông minh – sinh thái – tái sinh, liền kề rừng ngập mặn UNESCO và hồ nước mặn khổng lồ. Từ góc nhìn định giá, “biểu tượng + sinh quyển” tạo câu chuyện thương hiệu độc bản mà các điểm đến nội đô khó có được, giúp đầu tư Vinhomes Green Paradise chạm đến phân khúc khách hàng ưa lối sống wellness – regenerative đang bùng nổ toàn cầu.
3) Khả năng kết nối liên vùng
Khác với trung tâm nội đô, Cần Giờ là nút giao mới của hành lang ven biển (đường ven biển, đường vượt biển Cần Giờ–Vũng Tàu đề xuất, cảng trung chuyển – logistics Cái Mép–Cần Giờ) và đường sắt tốc độ cao 350 km/h hướng trung tâm TP.HCM. Biểu tượng 108 tầng đứng trên trục kết nối cấp vùng sẽ hút dòng khách – dòng vốn mạnh mẽ hơn một biểu tượng nội thị, đặc biệt ở mảng giải trí – nghỉ dưỡng – thương mại biển.
Khi ba biến số cùng chiều, tòa tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam có cơ sở để tạo nên một “thủ phủ biểu tượng” nơi Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ được biết đến như khu ở – nghỉ dưỡng, mà như điểm đến phải đến của Đông Nam Á.
Hạ tầng và ESG++ cộng hưởng ra sao với tòa tháp 108 tầng tại Cần Giờ?
Với các biểu tượng cao tầng, hạ tầng di động người và hạ tầng di động dữ liệu – năng lượng quyết định sức sống thương mại. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang được định hướng theo hai trục:
Hạ tầng kết nối – mở trục lưu khách:
Các đề xuất then chốt như đường sắt tốc độ cao 350 km/h (trung tâm TP.HCM ↔ Cần Giờ ~12 phút thiết kế), cầu Cần Giờ, đường ven biển – đường vượt biển Cần Giờ–Vũng Tàu, cụm cảng số Cái Mép–Cần Giờ… khi hình thành sẽ nắn dòng giao thông và nắn dòng khách về phía siêu đô thị biển. Khi “độ ma sát” di chuyển giảm, tần suất lui tới biểu tượng tăng, kéo theo sức mua bán – thuê – dịch vụ.
Hạ tầng ESG++ – ổn định chi phí vận hành:
Tòa tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam trong bối cảnh ESG++ không chỉ là khối kết cấu; nó là nút thông minh gắn với City OS, năng lượng tái tạo (điện gió ngoài khơi, mặt trời), nước tuần hoàn và hệ thống đo đạc môi trường thời gian thực. Khi vận hành dựa trên dữ liệu, chi phí vận hành (OPEX) được tối ưu dài hạn, tạo lợi thế cạnh tranh cho các khối khách sạn – văn phòng – thương mại đặt trong tháp và vùng lân cận. Điều này trực tiếp hỗ trợ đầu tư Vinhomes Green Paradise nhờ biên lợi nhuận vận hành bền vững.
Định vị trải nghiệm biển – rừng – biểu tượng:
Ở nội đô, một tòa tháp khó tách mình khỏi “rừng tháp”. Tại Cần Giờ, biểu tượng 108 tầng có đường chân trời sạch, tiếp xúc trực diện biển – hồ nước mặn – rừng ngập mặn và quảng trường biển quy mô lớn. Chính “tầm nhìn không giới hạn” này là tài sản vô hình tạo nên premium trải nghiệm (đài quan sát, ẩm thực tầng cao, show ánh sáng trên mặt nước), giúp Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đi trước về “công nghệ trải nghiệm” của một đô thị biểu tượng.
Nhà đầu tư nên tiếp cận cơ hội “trước – trong – sau” khi biểu tượng thành hình?
Nhà đầu tư chuyên nghiệp thường chia cuộc chơi quanh biểu tượng thành ba pha, với chiến lược khác nhau để tối ưu rủi ro – lợi nhuận trong đầu tư Vinhomes Green Paradise:
Pha 1 – Trước khi biểu tượng lên cao:
Trọng tâm là định vị vị trí trong hệ sinh thái: bám các trục nhìn thẳng tháp, tuyến đi bộ – lễ hội, bến du thuyền, và biên tiếp giáp Paradise Lagoon. Sản phẩm sở hữu view hành lễ (event view) hoặc view mặt nước thường có khả năng tạo câu chuyện cho thuê vượt trội. Tỷ trọng danh mục nên cân bằng giữa ở thật (second home) và khai thác (shophouse, condotel, boutique hotel theo quy định từng thời kỳ).
Pha 2 – Khi tháp chạm tầng cao và tiện ích biểu tượng mở cửa:
Đây là giai đoạn định giá lại: thương hiệu điểm đến đã thành hình; dữ liệu lưu khách – doanh thu dịch vụ bắt đầu đủ dày. Nhà đầu tư có thể tái cơ cấu danh mục, bán bớt tài sản ngoại vi, tập trung nâng cấp (capex nhỏ) các sản phẩm mặt tiền trục trải nghiệm để nâng ARPU (doanh thu bình quân/khách). Với bất động sản ở thật, tối ưu hóa tiện nghi chuẩn biển (lọc không khí, chống ăn mòn, năng lượng tái tạo) giúp giảm OPEX dài hạn.
Pha 3 – Hậu biểu tượng: mở rộng biên giá trị với hạ tầng vùng
Khi cầu – đường sắt tốc độ cao – cảng số đi vào hoạt động, biên thị trường của Cần Giờ mở ra cấp vùng. Mục tiêu ở pha này là giữ tài sản lõi (core) có giá trị biểu tượng hoặc mặt nước, đồng thời mở rộng sang tài sản vệ tinh phục vụ logistics du lịch, MICE, y tế – wellness. Khi chu kỳ du lịch – thương mại biển ổn định, khẩu vị rủi ro có thể hạ xuống, ưu tiên dòng tiền đều.
Trong cả ba pha, kỷ luật cốt lõi là không dùng đòn bẩy thái quá, dành buffer cho mốc xây dựng – vận hành, và gắn chiến lược khai thác với lịch sự kiện quanh tháp (lễ hội ánh sáng, trình diễn nghệ thuật, giải đấu thể thao biển, sự kiện golf).
Tòa tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam – “chuẩn neo” mới cho Vịnh Cần Giờ
Nếu Landmark 81 là biểu tượng khai mở thập kỷ trước, thì tòa tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là chuẩn neo của thập kỷ tới: một biểu tượng đứng giữa hệ sinh thái biển – rừng – hồ nước mặn, được nuôi sống bởi hạ tầng liên vùng và triết lý vận hành ESG++. Với nhà đầu tư, điều quan trọng không chỉ là “tháp cao bao nhiêu”, mà là tháp đứng ở đâu trong bức tranh dòng khách – dòng vốn – dòng sự kiện.
Khi đầu tư Vinhomes Green Paradise, bạn đang chọn bài toán dài hạn có kịch bản: biểu tượng kiến tạo nhu cầu, hạ tầng nắn lại luồng di chuyển, ESG++ tối ưu vận hành, và câu chuyện điểm đến mở cửa thị trường quốc tế. Đó là tổ hợp điều kiện hiếm, đủ để viết tiếp “đường cong giá trị” mới cho bất động sản phía Đông Nam TP.HCM – nơi một biểu tượng vươn lên không chỉ để chạm mây, mà để kéo mặt bằng giá trị của cả vùng đi xa.
Thông tin chi tiết dự án: Vinhomes Green Paradise – Cần Giờ