Đầu kéo tăng trưởng bất động sản đang được các chuyên gia đánh giá là động lực quan trọng giúp TP.HCM hướng tới mục tiêu tăng trưởng GRDP trên 10%/năm giai đoạn 2026-2030. Trong xu hướng phát triển đô thị TOD, Vinhomes Sài Gòn Park nổi lên như hạt nhân của cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc với quy mô 1.080ha và lợi thế đón đầu hạ tầng tỷ đô của Việt Nam.
Đầu kéo tăng trưởng bất động sản sẽ giúp TP.HCM hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số như thế nào?
TP.HCM đang bước vào một giai đoạn phát triển mang tính bước ngoặt khi đặt mục tiêu đạt tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân trên 10% mỗi năm trong giai đoạn 2026-2030, hướng tới quy mô nền kinh tế khoảng 200 tỷ USD. Để hiện thực hóa mục tiêu đầy tham vọng này, thành phố không chỉ cần những động lực truyền thống như công nghiệp, thương mại hay dịch vụ mà còn cần những lĩnh vực có khả năng tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ.
Trong đó, bất động sản đang được nhiều chuyên gia kinh tế xác định là “đầu kéo” quan trọng, góp phần tái thiết cấu trúc đô thị, mở rộng không gian phát triển và thu hút dòng vốn đầu tư quy mô lớn. Cùng với chiến lược phát triển đô thị đa trung tâm và hàng loạt dự án hạ tầng tỷ đô đang được triển khai, những siêu đô thị như Vinhomes Sài Gòn Park được xem là một trong những hạt nhân quan trọng của cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP.HCM.
Vì sao bất động sản được xem là đầu kéo của nền kinh tế TP.HCM?
Trong nhiều năm, bất động sản thường bị nhìn nhận là lĩnh vực chỉ mang tính đầu tư hoặc đối lập với hoạt động sản xuất. Tuy nhiên, theo TS. Vũ Đình Ánh, quan điểm này không còn phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế hiện đại. Ông cho rằng ngay trong thuật ngữ tiếng Anh, bất động sản được gọi là “real estate”, tức tài sản thực, phản ánh đúng bản chất đây là một cấu phần của nền kinh tế thực chứ không đứng tách biệt với hoạt động sản xuất kinh doanh.
Nói cách khác, bất động sản không nằm ngoài chuỗi giá trị kinh tế mà chính là nền tảng để sản xuất, thương mại và dịch vụ phát triển.
Quan điểm này cũng được TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, khẳng định khi ví bất động sản như “đầu kéo của đoàn tàu kinh tế”. Theo ông, hệ số lan tỏa của lĩnh vực này đạt khoảng 1,3-1,4 lần, đồng nghĩa cứ mỗi 1% tăng trưởng của bất động sản sẽ tạo ra hơn 1,3-1,4% tăng trưởng cho toàn bộ nền kinh tế. Đây là một trong những hệ số lan tỏa cao nhất trong các ngành kinh tế vĩ mô.
Không chỉ dừng ở lý thuyết, thực tế tại TP.HCM cũng cho thấy vai trò đặc biệt của thị trường bất động sản. Theo ông Trần Sĩ Nam, nguyên Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, nếu trên phạm vi cả nước bất động sản đóng góp khoảng 10-11% GDP thì tại TP.HCM, khi tính thêm ngành xây dựng cùng chuỗi cung ứng vật liệu, dịch vụ liên quan, tỷ trọng này có thời điểm đạt tới 30-34% nền kinh tế.
Đồng thời, bất động sản còn tạo hiệu ứng lan tỏa tới hơn 40 ngành nghề khác như xây dựng, vật liệu, tài chính, ngân hàng, logistics, nội thất, thương mại và dịch vụ. Đây chính là nền tảng để lĩnh vực này tiếp tục được kỳ vọng đóng vai trò quan trọng trong chiến lược tăng trưởng của thành phố.
Đô thị TOD sẽ mở ra không gian phát triển mới cho TP.HCM ra sao?
Theo TS.KTS. Ngô Viết Nam Sơn, để đạt mục tiêu tăng trưởng dài hạn, TP.HCM cần chuyển đổi từ mô hình phát triển đơn tâm sang đa trung tâm thông qua các đô thị sân bay, đô thị tri thức và đặc biệt là đô thị gắn với giao thông công cộng theo mô hình TOD (Transit Oriented Development).
Theo ông, giá trị cốt lõi của TOD không chỉ nằm ở việc phát triển bất động sản xung quanh các nhà ga metro mà còn ở khả năng hình thành những đô thị vệ tinh hiện đại, nơi tích hợp đầy đủ nơi ở, việc làm, giáo dục, thương mại và dịch vụ. Khi đó, mỗi tuyến metro hay mỗi trục giao thông chiến lược sẽ trở thành một hành lang phát triển mới của thành phố.
Tầm nhìn này đang từng bước được hiện thực hóa thông qua hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Mạng lưới Metro tiếp tục được mở rộng, các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4 đang từng bước hoàn thiện, chiến lược kết nối ra biển với siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được đẩy mạnh. Đây là những công trình có vai trò mở rộng không gian phát triển đô thị và khai phá các quỹ đất mới.
Theo định hướng phát triển, TP.HCM dự kiến thu hút khoảng 38 triệu tỷ đồng vốn đầu tư trong giai đoạn 2026-2031 để phát triển toàn thành phố. Để hấp thụ nguồn vốn khổng lồ này, những đại đô thị quy mô lớn gắn với hạ tầng hiện đại sẽ đóng vai trò là các cực tăng trưởng mới, vừa tạo không gian sống, vừa tạo không gian phát triển kinh tế.
Vì sao Vinhomes Sài Gòn Park được xem là hạt nhân của cực tăng trưởng phía Tây Bắc TP.HCM?
Trong bức tranh phát triển đô thị mới của TP.HCM, Vinhomes Sài Gòn Park là một trong những ví dụ tiêu biểu cho mô hình đô thị thế hệ mới gắn với hạ tầng và định hướng TOD. Với quy mô 1.080ha, dự án được định vị là hạt nhân của cực tăng trưởng phía Tây Bắc TP.HCM, nơi sẽ đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư, doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư trong những năm tới.
Lợi thế nổi bật của Vinhomes Sài Gòn Park nằm ở khả năng kết nối trực tiếp với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được tăng tốc triển khai như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, Quốc lộ 22 mở rộng, Vành đai 3 và trong tương lai là mạng lưới giao thông liên vùng hoàn chỉnh. Đây là nền tảng giúp đại đô thị kết nối nhanh với trung tâm thành phố cũng như các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng, Vinhomes Sài Gòn Park còn được quy hoạch theo mô hình đại đô thị all-in-one với đầy đủ không gian an cư, học tập, làm việc, thương mại, đầu tư và kinh doanh trong cùng một hệ sinh thái. Quy mô trên 1.000ha giúp dự án trở thành một trong số rất ít đại đô thị tại TP.HCM có đủ năng lực hấp thụ dòng vốn đầu tư lớn từ cả trong nước lẫn quốc tế.
Đặc biệt, cùng với tiến độ xây dựng và bàn giao được đẩy nhanh, đại đô thị sẽ từng bước đi vào vận hành, tạo ra hàng trăm nghìn cơ hội kinh doanh, việc làm và tiêu dùng ngay trong nội khu. Theo các chuyên gia kinh tế, đây mới chính là nguồn thu bền vững, tạo ra giá trị gia tăng lâu dài cho ngân sách và nền kinh tế thành phố.
Trong bối cảnh TP.HCM đang hướng tới mục tiêu trở thành nền kinh tế quy mô 200 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng GRDP trên 10% mỗi năm, bất động sản gắn với hạ tầng và mô hình TOD được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những đầu kéo quan trọng nhất.
Với lợi thế quy hoạch bài bản, quy mô 1.080ha, vị trí đón đầu các trục giao thông chiến lược và khả năng hình thành một cực tăng trưởng mới tại phía Tây Bắc, Vinhomes Sài Gòn Park không chỉ là nơi hấp thụ dòng vốn đầu tư mà còn là nơi tạo ra dòng tiền, việc làm và sức sống kinh tế mới cho thành phố.
Đây cũng là lý do dự án đang được nhiều chuyên gia và nhà đầu tư đánh giá là một trong những lựa chọn đáng chú ý khi TP.HCM bước vào chu kỳ phát triển mới.