Vì sao TPHCM muốn sớm có bảng giá đất điều chỉnh

Tình hình các doanh nghiệp bất động sản

Tình hình hiện tại cho thấy các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức, đặc biệt là vấn đề thanh khoản và dòng tiền, trong bối cảnh áp lực đáo hạn và trả nợ trái phiếu doanh nghiệp ngày càng gia tăng.

Năm 2023 đánh dấu một giai đoạn khó khăn đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, với hàng trăm nghìn môi giới buộc phải rời bỏ nghề và chỉ còn khoảng 20% trong số họ còn bám trụ lại (theo Hội Môi giới bất động sản). Cụ thể, đã có 1.286 doanh nghiệp bất động sản phải giải thể, tăng 7,7% so với năm 2022 (năm 2022 tăng tới 38,7% so với năm 2021), và 3.705 doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn, tăng 47,4%.

Đồng thời, số lượng doanh nghiệp bất động sản mới thành lập giảm mạnh, chỉ còn 4.725 doanh nghiệp, giảm 45,01% so với năm trước (theo Cục Đăng ký kinh doanh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư). Trong tháng đầu năm 2024, đã có thêm 2.000 doanh nghiệp bất động sản tạm ngừng hoạt động, tăng 138% so với cùng kỳ năm trước, và 149 doanh nghiệp giải thể, giảm nhẹ 2,6% so với cùng kỳ (số liệu từ Tổng cục Thống kê).

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn, nhiều chuyên gia nhận định rằng có một số yếu tố tích cực đang bắt đầu tác động đến thị trường. Đặc biệt, khoảng 20 cơ chế và chính sách hỗ trợ bất động sản được ban hành trong năm 2023 dự kiến sẽ phát huy hiệu quả trong năm 2024. Thêm vào đó, việc các ngân hàng hạ lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục trong năm 2023 có thể khuyến khích một lượng tiền lớn từ ngân hàng chuyển hướng đầu tư sang bất động sản.

Vì sao TPHCM muốn sớm có bảng giá đất điều chỉnh

Theo VNExpress, bảng giá hiện hành quá thấp, một số tuyến đường chỉ 1-2 triệu mỗi m2, nhưng thực tế giao dịch tới 100-200 triệu, thành phố cần chỉnh lại để có bảng giá mới phù hợp nhất, theo Sở Tài nguyên và Môi trường.

Khó khăn trong việc TPHCM phải có bảng giá đất điều chỉnh

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, cho biết Luật Đất đai 2024 cho phép UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương điều chỉnh bảng giá đất sau ngày 1/8 năm nay trong trường hợp cần thiết, phù hợp với thị trường.

Theo dự thảo bảng giá điều chỉnh mới mà sở này công bố gần đây, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven TP HCM dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K). Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định giá đất này mới chỉ bằng 70% thị trường.

Bảng giá hiện hành nhiều bất cập

Ông Thắng cho biết thành phố cần điều chỉnh sớm bảng giá đất để giải quyết các bất cập của bảng giá hiện hành. Bảng giá hiện hành bị khống chế bởi khung giá đất, nhưng Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung này. Do đó, nếu tiếp tục duy trì bảng giá cũ sẽ không đủ làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư.

Mặt khác, Luật Đất đai 2024 không quy định phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá cụ thể với các khu có giá trị theo bảng giá đất dưới 30 tỷ đồng. Tức là nếu trước đây tính tiền sử dụng đất khi người dân chuyển mục đích sử dụng, ngoài việc lấy giá loại đất mới trừ loại đất cũ nhân cho diện tích được chuyển, cơ quan chức năng sẽ nhân với hệ số điều chỉnh K là 3,5 (vị trí nhà đất ở mặt tiền).

Còn theo Luật mới khi tính tiền sử dụng đất sẽ không nhân với hệ số điều chỉnh (K) mà lấy thẳng giá trong bảng giá đất nhân với diện tích được chuyển. “Nếu không có bảng giá điều chỉnh mới, nhiều giao dịch đất đai của thành phố sẽ bị đình đốn”, ông Thắng nói khi trả lời họp báo về quá trình xây dựng bảng giá đất điều chỉnh theo Luật đất đai 2024, mới đây.