Bất động sản ven biển Cần Giờ đang trở thành tâm điểm mới của thị trường khi hưởng lợi từ làn sóng đầu tư công 8 triệu tỷ đồng, tăng trưởng GDP Việt Nam và hạ tầng tốc độ cao kết nối trung tâm TP.HCM chỉ còn 13 phút.
Vì sao bất động sản ven biển Cần Giờ đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới?
Sau giai đoạn thị trường trầm lắng kéo dài, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản Việt Nam đang đứng trước một chu kỳ phát triển hoàn toàn khác so với trước đây. Điều đáng chú ý là lần này, động lực tăng trưởng không chỉ đến từ dòng tiền đầu cơ mà đến từ nền tảng kinh tế vĩ mô, đầu tư công và tốc độ phát triển hạ tầng quốc gia.
Theo số liệu công bố, GDP Việt Nam năm vừa qua tăng trưởng khoảng 8,02%, cao hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng trung bình khoảng 2–3% của kinh tế thế giới. Đây được xem là một trong những mức tăng trưởng nổi bật nhất khu vực Đông Nam Á trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.
Không chỉ dừng ở đó, Chính phủ Việt Nam cũng đang đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng khoảng 10% mỗi năm trong giai đoạn tới, đi kèm với việc kiểm soát lạm phát và thúc đẩy mạnh đầu tư công. Theo kế hoạch, trong vòng 5 năm tới, Việt Nam dự kiến giải ngân khoảng 8 triệu tỷ đồng đầu tư công, tương đương gần bằng tổng giá trị giải ngân của cả giai đoạn 2015–2025 cộng lại.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, đây không chỉ là câu chuyện về hạ tầng mà còn là “cú hích” kích hoạt dòng tiền trong toàn nền kinh tế. Khi đường sá, metro, sân bay và cảng biển hoàn thiện, hoạt động kinh doanh, thương mại và dịch vụ sẽ tăng trưởng mạnh hơn, kéo theo nhu cầu nâng cấp chất lượng sống và nhu cầu sở hữu tài sản giá trị cao.
Vì sao bất động sản ven biển Cần Giờ đang trở thành tâm điểm mới của TP.HCM?
Trong bức tranh phát triển mới của TP.HCM, Cần Giờ đang nổi lên như khu vực sở hữu dư địa tăng trưởng đặc biệt lớn. Nếu trước đây nơi này được xem là vùng ven khá xa trung tâm thì hiện nay, hàng loạt hạ tầng chiến lược đang dần thay đổi hoàn toàn vị thế của khu vực.
Theo quy hoạch, tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ trong tương lai sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống biển chỉ còn khoảng 13 phút. Đây được xem là bước ngoặt rất lớn bởi khoảng cách địa lý không còn là rào cản đối với bất động sản ven biển phía Nam.
Nhiều chuyên gia cho rằng điều quan trọng nhất không nằm ở chuyện “đi nhanh hơn”, mà nằm ở việc toàn bộ hành vi sống và đầu tư của người dân sẽ thay đổi. Trước đây, rất ít người nghĩ tới chuyện sống ở biển nhưng làm việc ở trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên khi thời gian di chuyển chỉ tương đương một chuyến café buổi sáng, mô hình sống mới này hoàn toàn có thể trở thành hiện thực.
Đó cũng là lý do bất động sản ven biển Cần Giờ đang dần được nhìn nhận như “vùng trũng giá” cuối cùng của TP.HCM – nơi vẫn còn quỹ đất lớn, mặt bằng giá còn thấp hơn đáng kể so với trung tâm nhưng lại sở hữu dư địa tăng trưởng rất lớn khi hạ tầng hoàn thiện.
Bất động sản ven biển Cần Giờ có đang ở giai đoạn “buyer market”?
Theo nhiều nhà đầu tư lâu năm, thị trường bất động sản thường vận hành theo hai trạng thái rõ rệt gồm “buyer market” và “seller market”. Khi thị trường bước vào giai đoạn sốt nóng, người mua thường phải cạnh tranh quyết liệt để sở hữu sản phẩm đẹp, thậm chí chấp nhận mua với giá cao hơn kỳ vọng.
Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, nhiều chuyên gia đánh giá thị trường vẫn đang nằm trong giai đoạn “buyer market” – tức thị trường của người mua. Điều này đồng nghĩa khách hàng có nhiều lợi thế hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, thương lượng giá và tiếp cận các chính sách tài chính tốt.
Theo giới đầu tư, đây chính là thời điểm hiếm có để sở hữu những sản phẩm ven biển đẹp tại Cần Giờ với mặt bằng giá còn tương đối thấp so với tiềm năng tương lai. Nhiều nhà đầu tư cho rằng nếu thị trường bước sang chu kỳ tăng trưởng mạnh sau khi hạ tầng hoàn thiện, việc sở hữu các sản phẩm mặt biển hoặc ven lagoon tại Cần Giờ sẽ khó hơn rất nhiều so với hiện nay.
Vì sao dòng vốn quốc tế đang tạo thêm động lực cho bất động sản ven biển Cần Giờ?
Một trong những yếu tố đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm là việc Moody’s nâng triển vọng tín nhiệm của Việt Nam từ mức “ổn định” lên “tích cực”. Theo các chuyên gia tài chính, đây là thước đo rất quan trọng đối với dòng vốn quốc tế, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nguồn vốn giá rẻ của Việt Nam trong tương lai.
Khi chỉ số tín nhiệm quốc gia được cải thiện, Việt Nam có cơ hội thu hút mạnh hơn dòng vốn FDI, các quỹ đầu tư quốc tế và nguồn vốn phát triển hạ tầng quy mô lớn. Điều này thường kéo theo tốc độ phát triển kinh tế nhanh hơn, đồng thời tạo ra nhu cầu rất lớn về bất động sản, dịch vụ và hạ tầng đô thị.
Theo nhiều chuyên gia, đây cũng là lý do các khu vực sở hữu lợi thế hạ tầng và quỹ đất lớn như Cần Giờ đang được giới đầu tư theo dõi rất sát trong giai đoạn hiện nay.
Vì sao bất động sản ven biển Cần Giờ đang hưởng lợi lớn từ Vinhomes Green Paradise?
Trong bối cảnh Cần Giờ bước vào chu kỳ hạ tầng mạnh nhất từ trước đến nay, Vinhomes Green Paradise đang nổi lên như đại đô thị quy mô lớn nhất khu vực với diện tích khoảng 2.870ha và định hướng phát triển theo mô hình ESG++.
Theo quy hoạch công bố, dự án sở hữu hàng loạt công trình biểu tượng như Paradise Lagoon hơn 800ha, bộ đôi sân golf 155ha, Nhà hát Sóng Xanh Blue Waves Theatre, Cosmo Bay vận hành 24/7 cùng tòa tháp 108 tầng được định vị cao thứ 10 thế giới trong tương lai.
Điều đáng chú ý là dự án không chỉ phát triển theo mô hình khu ở mà được định hướng như một “siêu điểm đến” tích hợp nghỉ dưỡng, thương mại, giải trí và kinh tế đêm. Theo nhiều chuyên gia, đây là mô hình đang rất phổ biến tại các đô thị biển quốc tế như Marina Bay của Singapore hay Dubai Marina.
Trong bối cảnh quỹ đất ven biển TP.HCM gần như không còn, nhiều nhà đầu tư đánh giá Vinhomes Green Paradise đang sở hữu lợi thế rất lớn nhờ vừa hưởng lợi từ chu kỳ hạ tầng, vừa sở hữu vị trí biển hiếm có ngay cửa ngõ TP.HCM.
Bất động sản ven biển Cần Giờ có đang bước vào “đường băng cất cánh” mới?
Nhìn lại lịch sử phát triển đô thị có thể thấy những khu vực từng bị xem là “xa trung tâm” như Phú Mỹ Hưng hay Thủ Thiêm đều đã tăng trưởng rất mạnh sau khi hạ tầng hình thành. Hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng Cần Giờ đang đứng trước thời điểm tương tự.
Sự cộng hưởng giữa đầu tư công quy mô lớn, tăng trưởng kinh tế mạnh, dòng vốn quốc tế, hạ tầng tốc độ cao và các đại đô thị ESG++ đang tạo nên một “đường băng cất cánh” mới cho khu vực biển phía Nam TP.HCM.
Trong bối cảnh thị trường vẫn còn là “buyer market”, nhiều nhà đầu tư cho rằng việc chủ động đón đầu tại các khu vực sở hữu dư địa tăng trưởng lớn như Cần Giờ có thể mang lại lợi thế rất lớn trong chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường bất động sản Việt Nam.