Phân tích mô hình Transit Oriented Development (TOD) và lý do TOD tạo đột phá tăng giá cho Vinhomes Green Paradise Cần Giờ trong giai đoạn hạ tầng bùng nổ.
TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) đang thay đổi bản đồ bất động sản toàn cầu như thế nào?
Trong suốt hơn 50 năm phát triển đô thị hiện đại, TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) luôn giữ vai trò là nền tảng phát triển cốt lõi tại các thành phố lớn. TOD không chỉ đơn thuần là mô hình quy hoạch xoay quanh một tuyến giao thông công cộng, mà là triết lý phát triển đô thị đặt con người, khả năng tiếp cận và chất lượng không gian sống làm trọng tâm.
Khi nhìn vào sự hình thành của các trung tâm kinh tế lớn như Tokyo, Hong Kong, Seoul hay Singapore, có thể thấy hầu hết các điểm tăng trưởng mạnh nhất đều bám vào hạt nhân giao thông, nơi cư dân có thể di chuyển bằng phương tiện công cộng trong vài phút và kết nối ngay lập tức với mạng lưới đa dịch vụ. Đó chính là lý do mô hình này trở thành chìa khóa của gia tăng giá trị.
Đặc biệt, khi nghiên cứu những giá trị mà TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) mang lại, giới đầu tư nhận thấy sự khác biệt rõ ràng giữa bất động sản nằm trong bán kính TOD và bất động sản nằm ngoài. Các nghiên cứu quốc tế cho thấy, chỉ cần đặt ga tàu điện hoặc nhà ga trung chuyển tại một khu vực, mặt bằng giá đất sẽ dịch chuyển theo hướng tăng mạnh, kéo theo sự phát triển đồng bộ của thương mại, dịch vụ và dân cư.
TOD càng hoàn thiện bao nhiêu, khả năng gia tăng giá trị càng mạnh mẽ bấy nhiêu. Đây chính là lý do khiến các nhà đầu tư tại châu Á luôn xem việc đón đầu các khu vực TOD là chiến lược dài hạn.
Vì sao TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) luôn kéo theo biên độ tăng giá bất động sản vượt trội?
Khi phân tích sâu các thị trường lớn, TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) cho thấy mối tương quan mật thiết với khả năng tăng giá. Tại Tokyo, chỉ cần nâng cấp không gian công cộng quanh một nhà ga, giá đất đã ghi nhận mức tăng rõ rệt trong phạm vi bán kính đi bộ.
Hong Kong lại là ví dụ tiêu biểu cho tính hiệu quả của TOD, khi giá nhà nằm cạnh các tuyến giao thông công cộng có thể cao hơn gấp ba lần so với những khu vực tương tự nhưng không gần trạm trung chuyển. Điều này xuất phát từ giá trị tiện ích không thể thay thế: cư dân có thể rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí sinh hoạt, đồng thời tiếp cận đa dạng dịch vụ ngay trong môi trường sống.
Tại các đô thị đang phát triển, nơi hệ thống metro vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện, TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) càng thể hiện sức bật mạnh mẽ. Các dự án nằm dọc tuyến metro thường tăng giá từ 15% đến 50% chỉ sau vài năm vận hành. Tâm lý “muốn sống gần tuyến giao thông lớn” trở thành động lực thôi thúc nhu cầu mua, từ đó tạo nền giá mới cho toàn khu vực.
Với thị trường Việt Nam, sự dịch chuyển về định hướng phát triển đô thị bền vững và xu hướng nén khoảng cách đã khiến TOD trở thành thước đo giá trị mới, đặc biệt khi những đại đô thị như Vinhomes Cần Giờ đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh.
Tuyến đường sắt tốc độ cao mở ra cơ hội TOD gì cho Vinhomes Cần Giờ?
Ngày 19/12 đánh dấu cột mốc quan trọng khi tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ chính thức được khởi công. Dự án này là trục giao thông xương sống với vai trò đưa Cần Giờ vào quỹ đạo phát triển tự nhiên như một phần mở rộng của trung tâm TP.HCM.
Với tốc độ thiết kế 350 km/h và thời gian di chuyển chỉ 13 phút từ trung tâm đến biển, tuyến đường sắt tạo ra “cú nén không gian” chưa từng có tại khu vực phía Nam. Đó chính là điều kiện lý tưởng để hình thành TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) tại Vinhomes Cần Giờ và toàn bộ quần thể Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Khi một đô thị có hạt nhân TOD mạnh, mọi thành phần kinh tế và dân cư sẽ dần dịch chuyển về quanh ga trung tâm. Tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, vị trí của ga Depot không chỉ là một điểm dừng chân mà còn là nơi hình thành bộ mặt thương mại mới. Bán kính TOD trong tương lai sẽ là nơi quy tụ dịch vụ, văn phòng, khách sạn, shophouse thương mại và các mô hình vận hành 24/7.
Đây chính là lý do khiến giới đầu tư xem Vinhomes Cần Giờ như một “vùng đất trước khi tăng giá”, tương tự những giai đoạn mà Bangkok và Seoul từng trải qua khi tuyến metro đầu tiên khởi công.
TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) tạo lợi thế đầu tư như thế nào tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ?
Khi đặt trọng tâm vào hạ tầng, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ trở thành một trong số ít đại đô thị tại Việt Nam được hưởng trọn hiệu ứng của TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD). Sự hiện diện của tuyến đường sắt tốc độ cao mở ra hai giá trị then chốt: tăng khả năng khai thác thương mại và tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Bởi khi khoảng cách di chuyển được rút ngắn, quỹ thời gian dành cho trải nghiệm giải trí, mua sắm, du lịch và lưu trú sẽ tăng lên. Điều này tạo nên dòng khách liên tục, thúc đẩy biên độ sinh lời mạnh cho các sản phẩm thương mại trong khu vực.
Đặc biệt, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ còn sở hữu hệ thiết kế đô thị ESG++ – mô hình đô thị tái sinh, sinh thái và vận hành thông minh – càng làm gia tăng giá trị TOD. Những khu vực nằm trong bán kính đi bộ quanh ga Depot sẽ hưởng lợi lớn từ mật độ hoạt động thương mại tăng mạnh, lưu lượng khách dồi dào và nhu cầu dịch vụ thường xuyên. Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm vàng để đón sóng giá, bởi thị trường vẫn đang nằm trong giai đoạn “định giá trước TOD”.
Vì sao hôm nay là thời điểm tốt nhất để đón đầu TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) tại Vinhomes Cần Giờ?
Thị trường bất động sản luôn phản ứng mạnh khi các cột mốc hạ tầng được hình thành. Với tuyến đường sắt tốc độ cao đã được ấn định ngày khởi công, Cần Giờ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) không chỉ tác động đến giá trị bất động sản mà còn định hình lối sống mới: sống ven biển, làm việc tại trung tâm, di chuyển bằng hạ tầng tối ưu. Từ đó, nhu cầu sinh sống và đầu tư tăng mạnh, tạo lực đẩy giá rõ rệt.
Đối với Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, sự hội tụ của TOD – biển – sinh thái – đại đô thị 2.870 ha – tạo ra một “tam giác tăng giá” mà hiếm thị trường nào sở hữu. Nhà đầu tư nắm bắt sớm sẽ sở hữu tài sản có khả năng tăng giá đột phá khi hạ tầng vận hành toàn phần. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư mà còn là cơ hội đi trước thị trường.
Thông tin chi tiết dự án: Vinhomes Green Paradise – Cần Giờ