Tiến độ Vinhomes Green Paradise tăng tốc: san lấp hình thành nền, đường nội bộ cho ô tô chạy, hồ nước mặn ~800ha lộ hình; giai đoạn 1 dự kiến hoàn tất 11/2025, khởi công sân golf–nhà hát–thấp tầng, nhà đầu tư cần lưu ý gì?
Tiến độ Vinhomes Green Paradise hiện ra sao tính đến cuối tháng 10/2025?
Bức tranh tiến độ của Vinhomes Green Paradise đang chuyển từ “khái niệm” sang “hình khối hữu hình” với tốc độ hiếm thấy ở một dự án ven biển quy mô lớn.
Sau lễ khởi công ngày 19/04/2025, đến 27/10/2025 khu vực bờ biển Cần Giờ cũ đã trở thành một đại công trường: nền lấn biển hình thành rõ rệt trên suốt đoạn từ thị trấn Cần Thạnh đến bãi biển 30/4, qua khu Lata Camping và Phương Nam Resort. Ở nhiều vị trí, bề ngang tiến ra biển ước tính vượt 1km, khiến từ bờ cũ nhìn ra không còn thấy mép nước, thay vào đó là dải thiết bị thi công, sà lan và tàu hút–bơm cát hoạt động liên tục.
Trong khu lấn biển 2.870ha, nhiều tuyến đường nội bộ đã trải nhựa, ô tô có thể chạy dọc hàng kilômet, và hình dáng đại hồ nước mặn quy mô xấp xỉ 800ha đã lộ diện bằng mắt thường. Cùng lúc, hàng ngàn cây xanh đường kính lớn được tập kết để dưỡng, chuẩn bị cho giai đoạn trồng phủ xanh. Tốc độ này giải thích vì sao “tiến độ Vinhomes Green Paradise” trở thành từ khóa mà giới đầu tư bám sát mỗi tuần: dự án đang đi bằng “nhịp hiện trường”, không còn là lời hứa trên giấy.
Ở tầm điều phối, chủ đầu tư Vingroup tổ chức thi công theo cụm tuyến – mũi thi công song song để vừa đắp nền – chống xói lở, vừa mở đường tạm phục vụ thi công, giúp luồng vật liệu và máy móc lưu thông liên tục. Với nhà đầu tư quan tâm tiến độ san lấp Vinhomes Cần Giờ, đây là tín hiệu quan trọng: một khi mặt bằng tổng thể đã “lên hình”, các hạng mục tiện ích trọng điểm có thể khởi công theo cụm mà không phụ thuộc toàn bộ đại quy mô.
San lấp, chống xói lở và hạ tầng tạm đang được triển khai theo nguyên tắc nào?
Với địa hình bãi bồi – bãi triều đặc thù của Cần Giờ, chiến lược thi công được thiết kế để đi nhanh nhưng vẫn kiểm soát:
- Đắp nền theo dải: hình thành “đê bao” cọc vây xung quanh khu vực thi công, sau đó hút – bơm cát từ các hồ nội khu vào khoang chứa; phương án này giảm phụ thuộc nguồn vật liệu ngoài, đồng thời rút ngắn cự ly vận chuyển.
- Tạo đường công vụ trên nền cát: các trục nội bộ được gia cố – trải nhựa tạm nhằm cho phép xe tải – xe bồn – thiết bị nặng ra vào đều đặn, tránh “điểm nghẽn” ngay trên công trường.
- Hình thành mặt nước nội khu sớm: một phần hồ nước mặn ~800ha được “lên hình” sớm để đóng vai trò đệm thủy lực, đồng thời làm kho chứa–nguồn cấp cho công tác san lấp ở các khoang tiếp theo.
Nhờ cách chia “khoang thi công”, độ ổn định địa kỹ thuật của từng ô nền được theo dõi sát; quy trình thoát–nén–cố kết được tính bằng chu kỳ, giúp nền có thời gian “thở” trước khi chuyển sang lớp xử lý tiếp theo. Đây là cách tiếp cận thường thấy ở các dự án lấn biển – mở cảng tại những quốc gia tiên phong, nay được ứng dụng tại Cần Giờ với tốc độ và quy mô phù hợp thực địa.
Công nghệ xử lý nền, bảo vệ bờ và kiểm soát môi trường được làm “đến đâu”?
Một dự án ven biển muốn đi đường dài phải “đặt nền” tốt ngay từ đầu. Ở Cần Giờ, giải pháp kỹ thuật được điều chỉnh theo lớp đất và độ sâu khai thác:
1) Địa chất & giải pháp cọc:
Các khảo sát cho thấy lớp đất tốt xuất hiện từ khoảng 36–40m, sâu hơn áp dụng cọc khoan nhồi/cọc barrette cho công trình cao tầng; công trình thấp tầng dùng cọc ép tới tầng đất chặt, tương tự kinh nghiệm đã triển khai tại các công trình quy mô ở TP.HCM. Với địa tầng tương đồng Bình Thạnh (nơi các dự án cao tầng đã chứng minh được kiểm soát lún), đội ngũ thi công có khung quy chiếu thực chiến để thiết kế cấu hình cọc phù hợp từng phân khu.
2) Vòng chắn – kè bảo vệ – kiểm soát xói lở:
Hệ cọc chắn bao quanh vùng bơm cát giữ ổn định biên trong quá trình san lấp; kế tiếp là kết cấu kè bảo vệ theo từng đoạn, “bọc mép” bền vững trước sóng–gió và dịng chảy. Việc đắp – gia cố – quan trắc diễn ra theo chu kỳ, hạn chế rủi ro “đắp nhanh – trôi nhanh”.
3) Hồ nước mặn ~800ha như “lá phổi nước”:
Hệ hồ được thiết kế vừa làm điểm nhấn cảnh quan, vừa lọc – điều hòa nguồn nước nội khu. Bộ lọc – xả – tuần hoàn đảm bảo nước trong – an toàn, hỗ trợ vi khí hậu (giảm nhiệt bề mặt) và cân bằng sinh thái trong đô thị. Với một siêu đô thị biển, “lá phổi nước” này có vai trò như thiết bị điều hoà tự nhiên.
4) Hệ quan trắc & giám sát:
Trong giai đoạn san lấp, các điểm quan trắc lún–nghiêng–rung được triển khai; khi chuyển sang giai đoạn kỹ thuật, nước – không khí – tiếng ồn được đo – ghi – lưu trữ theo định kỳ, hướng tới vận hành theo tiêu chí đô thị ESG++.
Kết hợp lại, bộ giải pháp giúp tiến độ Vinhomes Green Paradise vừa nhanh, vừa có độ an toàn kỹ thuật để “đỡ” các hạng mục biểu tượng sắp khởi công.
Mốc thời gian sắp tới: giai đoạn 1, giai đoạn 2 và câu hỏi “khi nào bàn giao Vinhomes Green Paradise”?
Trên thực địa, giai đoạn 1 tập trung đắp nền – chống xói lở và mở trục thi công đang đi vào chặng cuối, mục tiêu hoàn tất trong tháng 11/2025. Ngay sau mốc này, chủ đầu tư khởi công đồng loạt một số hạng mục trọng điểm gồm sân golf, nhà hát, khu vui chơi, khu nhà ở thấp tầng, với chu kỳ thi công mục tiêu ~12 tháng cho từng hạng mục.
Giai đoạn 2 dự kiến giữa năm 2026 sẽ tập trung đường – hạ tầng kỹ thuật, tăng tốc kết nối nội khu để đón “dòng người thật” vào trải nghiệm và vận hành thử các dịch vụ. Với lộ trình này, timeline bàn giao sẽ phụ thuộc nhóm sản phẩm và tiểu khu, nhưng có thể chia pha theo “độ chín” hạ tầng khu vực: nơi nào đường – điện – nước – cảnh quan đạt chuẩn trước sẽ ưu tiên hoàn thiện sớm cho mục tiêu kích hoạt công suất sử dụng.
Nhà đầu tư đang tìm câu trả lời cho “khi nào bàn giao Vinhomes Green Paradise” nên bám ba dấu mốc:
- Hoàn tất giai đoạn 1 (11/2025) – nền móng & bảo vệ bờ, mở lối cho tiện ích.
- Khởi công tiện ích biểu tượng – thấp tầng (Q4/2025 → Q4/2026) – tạo lực hút trải nghiệm.
- Bắt đầu giai đoạn 2 (giữa 2026) – hoàn thiện kỹ thuật & mạng lưới giao thông nội khu.
Song song tiến độ nội khu, “bộ ngũ hạ tầng” vùng (cầu Cần Giờ, đường sắt đô thị tốc độ cao ~48,5km thiết kế 350km/h, trục ven biển, đề xuất vượt biển Cần Giờ–Vũng Tàu, nút giao Bến Lức–Long Thành–Rừng Sác và cụm cảng số) sẽ nâng cấp năng lực tiếp cận theo từng mốc, cộng hưởng với tiến độ san lấp Vinhomes Cần Giờ để hình thành điểm đến 4 mùa.
Công trường “thần tốc” có đánh đổi môi trường? Tham chiếu quốc tế nói gì về phương án ra biển?
Khối lượng công việc lớn thường kéo theo lo ngại về biến đổi khí hậu – nước biển dâng – sạt lở. Thực tế quốc tế cho thấy có hai hướng tiếp cận: “phòng thủ” bằng đê – kè nhiều lớp (Hà Lan) và “chủ động ra biển” (Singapore, Hàn Quốc, Dubai) với điều kiện giám sát – quản trị rủi ro nghiêm ngặt.
Tại Cần Giờ, cách làm chọn khoang thi công – quan trắc liên tục: cọc vây giữ biên, hút cát từ hồ nội khu để giảm tác động ngoài vùng, kè chắn nhiều lớp theo từng đoạn, lọc – tuần hoàn nguồn nước đại hồ để giữ chất lượng nước. Về địa chất, tầng đất chặt ở 36–40m là “điểm tựa” để giải pháp cọc ép – khoan nhồi – barrette phát huy hiệu quả; với công trình cao tầng, mũi cọc sẽ “tìm” đến tầng đất 65–80m theo cấu hình thiết kế, dựa trên kinh nghiệm từng triển khai tại các dự án quy mô ở TP.HCM.
Góc nhìn phát triển bền vững nhấn mạnh “kép” lợi ích: mở rộng không gian đô thị hướng biển và đồng thời duy trì cân bằng sinh thái bằng mặt nước – mảng xanh – hành lang sinh học; đưa cộng đồng địa phương vào vòng hưởng lợi đầu tiên (việc làm, dịch vụ vệ tinh, hạ tầng cộng đồng). Khi độ minh bạch vận hành (đo – ghi – công bố các chỉ số) cùng hiện hữu, tiêu chuẩn ESG++ không còn là khẩu hiệu mà là bảng điều khiển để tất cả bên liên quan theo dõi.
Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để “đi cùng tiến độ” thay vì chạy theo tin đồn?
“Tiến độ tốt” chỉ chuyển hóa thành giá trị đầu tư khi chiến lược nắm giữ đi đúng nhịp công trường. Một số khuyến nghị thực dụng:
Bám “độ dùng” trước, “độ đẹp” sau.
Ở sản phẩm nghỉ dưỡng–đô thị biển, footfall thật quyết định tỷ lệ lấp đầy. Ưu tiên sản phẩm trong bán kính đi bộ 5–10 phút tới trục sự kiện – quảng trường – nhà hát – bến du thuyền – công viên ven nước, hoặc các tuyến dạo ven hồ 800ha. Đây là những điểm sẽ sáng đèn sớm ngay khi tiện ích mở cửa.
Chọn cấu hình phù hợp hai mùa nhu cầu.
“Mùa sự kiện–lễ hội” (show nghệ thuật, lễ hội biển) và “mùa công vụ–MICE” (logistics–cảng–hội nghị) tạo dòng khách đối ứng. Sản phẩm linh hoạt khai thác (ở thực + cho thuê ngắn ngày) sẽ đỡ chu kỳ tốt hơn.
Đồng bộ lịch đầu tư với mốc thi công.
Mốc 11/2025 (giai đoạn 1), Q4/2025–Q4/2026 (các tiện ích trọng điểm), giữa 2026 (giai đoạn 2) là điểm điều chỉnh chiến lược: tăng tốc hoàn thiện nội thất, công bố sản phẩm thuê, tối ưu giá phòng/đêm theo lịch sự kiện.
Theo dõi hạ tầng vùng như “đường băng” tiếp cận.
Mỗi tín hiệu mới từ cầu Cần Giờ, đường sắt 350 km/h, nút giao Bến Lức–Long Thành–Rừng Sác, đề xuất vượt biển hay siêu cảng số đều nâng kỳ vọng tiếp cận—ảnh hưởng trực tiếp giá trị dòng tiền lẫn thanh khoản.
Ưu tiên kênh chính thống – ủy quyền.
Thông tin sai lệch về khi nào bàn giao Vinhomes Green Paradise hoặc mặt bằng – pháp lý có thể đẩy rủi ro không đáng có. Hãy làm việc qua đại lý F1/đơn vị ủy quyền để đảm bảo giỏ hàng – tiến độ – tiêu chuẩn bàn giao khớp thực tế.
Tiến độ Vinhomes Green Paradise đang “chạy bằng hiện trường” – cơ hội của chiến lược nắm giữ kỷ luật
Từ 19/04/2025 đến 10/2025, tiến độ Vinhomes Green Paradise chứng kiến nền lấn biển hình thành, đường nội bộ cho ô tô chạy, đại hồ ~800ha lộ hình, cây xanh lớn sẵn sàng trồng, hướng đến hoàn tất giai đoạn 1 trong 11/2025. Ngay sau đó, loạt tiện ích biểu tượng (sân golf, nhà hát, khu vui chơi) và nhà ở thấp tầng sẽ khởi công – hoàn thiện theo chu kỳ 12 tháng, trước khi giai đoạn 2 (giữa 2026) bứt tốc đường – hạ tầng kỹ thuật.
Trong khi công trường đi nhanh, tiến độ san lấp Vinhomes Cần Giờ cũng đồng nhịp với “bộ ngũ” hạ tầng vùng—từ cầu Cần Giờ đến đường sắt tốc độ cao và trục ven biển – vượt biển, mở rộng năng lực tiếp cận và cấu trúc cầu cho cả lưu trú – vui chơi – công vụ. Đối với nhà đầu tư kỷ luật, cơ hội nằm ở việc vào đúng nhịp – chọn đúng vị trí theo độ dùng – tối ưu theo lịch sự kiện, bám sát mốc thi công để biến tiến độ thành dòng tiền và giá trị bền.
Thông tin chi tiết dự án: Vinhomes Green Paradise – Cần Giờ