Tiềm năng Vinhomes Green Paradise bứt phá nhờ quy mô 2.870ha, biểu tượng tháp 108 tầng, đại tổ hợp tiện ích và “bộ ngũ” hạ tầng Cần Giờ Vinhomes; góc nhìn dành cho nhà đầu tư trung–dài hạn.
Vì sao Vinhomes Green Paradise đang “hot” nhất thị trường và tiềm năng thực chất nằm ở đâu?
Từ “ý tưởng trên giấy” hơn một thập kỷ trước đến lễ khởi công ngày 19/4/2025, Vinhomes Green Paradise đã chuyển mình thành một đại công trường ven biển với quy mô 2.870 ha – được xem là đô thị lấn biển lớn nhất Việt Nam. Định vị dự án không dừng ở nghỉ dưỡng: đây là thành phố trên biển theo tiêu chuẩn ESG++ (xanh – thông minh – sinh thái + tái sinh – thích ứng), hướng đến vận hành bằng dữ liệu và tiêu chuẩn quốc tế. Đúng nghĩa một máy tạo cầu: thu hút cư dân ở thực, khách du lịch lưu trú dài ngày, chuyên gia – doanh nhân MICE và dòng khách giải trí – nghệ thuật.
Điểm khiến tiềm năng Vinhomes Green Paradise bùng nổ không chỉ là độ “khủng” về diện tích hay số vốn dự kiến ~10 tỷ USD, mà là vị trí độc bản: quỹ đất ba mặt hướng biển duy nhất của TP.HCM, nằm giữa trục động lực TP.HCM – Vũng Tàu/Cái Mép – Thị Vải. Từ góc nhìn đầu tư, “biển hóa” không gian đô thị TP.HCM đồng nghĩa mở thêm một mũi tăng trưởng cho tài sản bất động sản: nơi di chuyển – làm việc – nghỉ dưỡng – giải trí hội tụ, thay vì tách rời như mô hình cũ.
Tầm nhìn ~10 phút giữa hai bờ sẽ khóa vòng tròn du lịch TP.HCM → Cần Giờ → Vũng Tàu và ngược lại
Sự chú ý của thị trường thể hiện bằng “nhiệt” ngay tại công trường: rào chắn – san lấp – hạ tầng nội bộ đã đồng loạt triển khai; trung tâm đô thị và phân khu ven biển là các mũi nhấn; các tuyến nội bộ rải nhựa đã cho phép ô tô di chuyển. Nhân sự bán hàng, truyền thông dự án, các đoàn site tour liên tục tổ chức; nhiều sàn miền Bắc – miền Nam “đổ quân” về Cần Giờ. Nhưng với nhà đầu tư kỷ luật, cảm xúc chỉ là bề nổi; thứ đáng bám là động cơ cấu trúc: hạ tầng – tiện ích biểu tượng – tiến độ – vận hành.
Hạ tầng Cần Giờ Vinhomes gồm những “đòn bẩy” nào và nó chuyển hóa thành dòng tiền ra sao?
Không có hạ tầng, mọi “thiên đường” đều chỉ là hứa hẹn. Tại Cần Giờ, bộ ngũ hạ tầng được hoạch định để giảm thời gian – tăng tần suất – mở rộng vùng cầu:
Thứ nhất, Cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh, xử lý “nút thắt cổ chai” lịch sử, đưa Cần Giờ vào mạng lưới lưu thông thường nhật của đô thị lõi. Khi hành trình trở nên chắc chắn, cư dân có thể ở ven biển – làm việc nội đô, cuối tuần đẩy hành vi bán trú.
Thứ hai, đường sắt đô thị/tốc độ cao ~48,7–48,5 km (thiết kế 350 km/h) dự kiến kết nối Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Lương Bằng – Rừng Sác tới khu giáp ranh dự án, mục tiêu ~12 phút từ Phú Mỹ Hưng. Với nhà đầu tư, đây là “động cơ” biến Cần Giờ thành bãi biển trước cửa nhà, làm dày khách–đêm quanh năm.
Thứ ba, trục ven biển liên vùng kết nối ĐBSCL – Cái Mép – Thị Vải – TP.HCM và các vành đai – cao tốc, khơi thông luồng khách liên tỉnh và quốc tế cập bến từ cụm cảng.
Thứ tư, đề xuất tuyến vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu giúp rút ngắn ~10 phút hành trình hai bờ, khép kín lưu tuyến TP.HCM → Cần Giờ → Vũng Tàu, tạo du lịch khứ hồi ngày/cuối tuần.
Thứ năm, cụm cảng – logistics Cái Mép – Thị Vải – Cần Giờ theo mô hình siêu cảng số/cảng xanh, bổ sung cầu công vụ – MICE – chuyên gia, cân bằng mùa vụ du lịch.
Tác động thực tế? Hạ tầng Cần Giờ Vinhomes tăng khả năng tiếp cận (accessibility), kéo theo tần suất đến – thời gian ở – mức chi tiêu. Dòng khách không chỉ là “tắm biển” mà còn là sự kiện – nghệ thuật – thể thao – hội nghị. Với tài sản nhắm đến khai thác, đây là sự khác biệt giữa đất đẹp và tài sản có dòng tiền.
Tiến độ, phân khu và mốc bàn giao: nhà đầu tư cần nắm những gì ở hiện trường?
Sau 5–6 tháng thi công, công trường ghi nhận nhiều cột mốc:
- Rào chắn, san lấp, hạ tầng đồng bộ triển khai trên diện rộng; đại hồ nước mặn (Paradise Lagoon) lộ hình; các trục nội bộ trải nhựa cho phép ô tô di chuyển nhiều km trong phạm vi lấn biển.
- Phân khu The Heaven Bay: hệ đường đầu tiên đã rải nhựa, giao thông nội bộ bắt đầu định hình.
- Phân khu The Heaven Bay, The Paradise và The Grand Island: đặt cống, thi công đường, bơm cát san nền đồng loạt và đẩy nhanh bơm cát diện rộng để chuẩn bị cho công trình cao tầng cùng chức năng trọng điểm (giáo dục, y tế…).
Theo mục tiêu đang được truyền thông tại hiện trường, giai đoạn 1 (đắp nền – chống xói lở – mở trục tạm) hướng đến hoàn tất khoảng tháng 11/2025. Song song, chủ đầu tư dự kiến khởi công cụm tiện ích biểu tượng (nhà hát, sân golf, khu vui chơi) và khu thấp tầng, với chu kỳ thi công mục tiêu ~12 tháng cho từng hạng mục. Giai đoạn 2 (giữa 2026) tập trung đường – hạ tầng kỹ thuật, tăng tốc kết nối nội khu. Mục tiêu thương mại phổ biến đang được thị trường tham chiếu là bàn giao giai đoạn đầu 2027–2028 (tùy phân khu/sản phẩm).
Điều quan trọng đối với đầu tư Vinhomes Cần Giờ là: dự án được thiết kế để khai thác theo cụm, không phải “chờ hoàn thiện toàn cục mới dùng được”. Cứ mỗi lần một cụm tiện ích mở cửa (nhà hát, quảng trường, phố lễ hội, bến du thuyền, sân golf), công suất lưu trú – chi tiêu sẽ được “bật” thêm một nấc.
Hệ tiện ích – biểu tượng nào sẽ nâng hạng điểm đến và làm dày tiềm năng Vinhomes Green Paradise?
Một “thành phố trên biển” cần lý do để ở lại. Vinhomes Green Paradise được định hình bằng bộ biểu tượng hiếm có:
Tháp 108 tầng – biểu tượng đường chân trời mới của TP.HCM, dự kiến trở thành cột mốc thị giác và điểm nhấn cho các chương trình sự kiện quy mô.
Blue Waves Theatre (Nhà hát Sóng Xanh) – 7ha với 5.000 chỗ trong nhà và quảng trường 60.000 người, kiến trúc do Gensler tư vấn. Đây sẽ là “trái tim nghệ thuật” cho lễ hội âm nhạc, trình diễn ánh sáng, sự kiện quốc tế – một máy tăng thời gian lưu trú.
Paradise Lagoon – hồ nước mặn quy mô hàng trăm ha (lớn nhất thế giới hơn 800ha) hoạt động như “lá phổi nước” điều hòa vi khí hậu, đồng thời là sân chơi thể thao nước suốt 365 ngày.
Landmark Harbour – cảng du thuyền quốc tế 5 sao, đón siêu du thuyền; từ góc nhìn khai thác, đây là điểm chạm dòng khách chi tiêu cao, kết nối trực tiếp với F&B, retail, wellness.
Hai sân golf 18 hố – Sunset Course (Tiger Woods Design) và Sunrise Course (Robert Trent Jones II), đưa Cần Giờ lên bản đồ golf châu Á; golf không chỉ là thể thao, mà là nền kinh tế trải nghiệm có thời gian lưu trú dài, chi tiêu cao.
Safari – Công viên chủ đề – Winter Wonderland 30.000 m² – tái hiện nhiều “mùa cảm xúc” trong năm, giúp đô thị không phụ thuộc mùa biển. Với gia đình đa thế hệ, đây là “bảo hiểm quay lại” mạnh mẽ.
Cùng lúc, hạ tầng xã hội (y tế – giáo dục – an ninh – vận hành) được công bố theo hướng quốc tế hóa, trong đó bệnh viện Vinmec Cần Giờ (chuẩn Cleveland Clinic) là mảnh ghép then chốt để cư dân sống – làm việc – nghỉ dưỡng trọn vẹn. Khi các lớp tiện ích này hoạt động, tiềm năng Vinhomes Green Paradise không còn là biến số kỳ vọng mà trở thành lưu lượng thật.
Nên “đầu tư Vinhomes Cần Giờ” theo chiến lược nào để tối ưu lợi ích và quản trị rủi ro 2025–2030?
1) Chọn theo “độ dùng” thay vì chỉ “độ đẹp”.
Trong mô hình đô thị–điểm đến, footfall thật quyết định tỷ lệ lấp đầy và ARPU (doanh thu bình quân/khách). Ưu tiên tài sản cách 5–10 phút đi bộ tới quảng trường – nhà hát – phố lễ hội – bến du thuyền – lối xuống Paradise Lagoon – sân golf. Đây là các “điểm sáng đèn sớm”, có khả năng tạo dòng khách ổn định ngay khi mở cửa.
2) Đồng bộ lịch đầu tư với mốc hạ tầng Cần Giờ Vinhomes.
Mỗi mốc cầu – đường sắt – trục ven biển – vượt biển – cảng là nấc kỳ vọng mới. Chiến lược thực dụng: vào trước một pha (khi cụm tiện ích chuẩn bị khởi công), vận hành ổn định (khi cụm mở cửa), tối ưu & cơ cấu lại (khi hạ tầng vùng đạt mốc mới).
3) Thiết kế nội thất “active living ven biển”.
Ánh sáng – thông gió – vật liệu “thở”, logia xanh, an toàn đa thế hệ (tay vịn, sàn chống trượt), khu bếp – tắm dễ bảo trì muối ẩm. Căn nhà “mát – êm – tiện” luôn giữ tỷ lệ lấp đầy tốt hơn “đẹp để chụp”.
4) Đa kênh doanh thu: du lịch + MICE + công vụ cảng.
Khai thác thêm mùa hội nghị – triển lãm – logistics – golf giúp “bình quân hóa công suất”, giảm phụ thuộc ngày lễ – hè.
5) Kỷ luật pháp lý – tiến độ.
Làm việc với kênh ủy quyền/đại lý F1, cập nhật mặt bằng – tiêu chuẩn bàn giao – timeline. Tránh chạy theo “tin đồn”, sai nhịp ra – vào.
Quản trị đúng bốn biến số: vị trí theo độ dùng – thời điểm theo mốc – cấu hình nội thất theo khí hậu biển – chiến lược khai thác đa kênh, đầu tư Vinhomes Cần Giờ sẽ là tài sản nền tảng trong danh mục trung–dài hạn.
Từ “biểu tượng trên biển” đến “dòng tiền 4 mùa” – vì sao tiềm năng Vinhomes Green Paradise đáng để nắm giữ?
Ở tầm nhìn đô thị hóa biển của TP.HCM, Vinhomes Green Paradise là “mảnh ghép nâng cấp” chứ không chỉ là một dự án nghỉ dưỡng. Tháp 108 tầng – Nhà hát Sóng Xanh – Paradise Lagoon – Landmark Harbour – hai sân golf chuẩn quốc tế và chuỗi giải trí quanh năm xây dựng nền tảng công suất cho cả lưu trú – chi tiêu – quay lại. Bộ ngũ hạ tầng – Cầu Cần Giờ, đường sắt 350 km/h, trục ven biển, đề xuất vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu, cụm cảng số – là đường băng để mọi thứ cất cánh.
Với nhà đầu tư có kỷ luật, tiềm năng Vinhomes Green Paradise không phải “sóng ngắn” mà là đường cong tích lũy: từ tiến độ san lấp – hạ tầng tạm – tiện ích mở cụm đến khai thác thương mại – MICE – du thuyền – golf. Khi “độ dùng” tăng cùng “độ kết nối”, giá trị tài sản được bọc bởi dòng tiền thật và biểu tượng đô thị – đúng tinh thần một tài sản nắm giữ 5–10 năm trong chu kỳ 2025–2030 và xa hơn.
Thông tin chi tiết dự án: Vinhomes Green Paradise – Cần Giờ