Thị trường bất động sản TP.HCM được dự báo sôi động hơn từ năm 2026 khi nguồn cung căn hộ và nhà thấp tầng tăng mạnh, đặc biệt tại khu Đông và khu Nam thành phố.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang minh bạch và ổn định hơn
Thị trường bất động sản TP.HCM đang có xu hướng minh bạch hơn, giúp hạn chế rủi ro và tạo nền tảng cho sự phát triển lành mạnh, bền vững trong dài hạn. Cùng với sự cải thiện về pháp lý và chính sách quản lý, các phân khúc bất động sản được dự báo sẽ tăng nguồn cung trong thời gian tới, giúp thị trường sôi động hơn so với những năm trước.
Sự thay đổi này diễn ra trong bối cảnh thành phố đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng và mở rộng không gian phát triển đô thị. Khi nguồn cung được cải thiện, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có thêm động lực tăng trưởng ổn định.
Nguồn cung nhà thấp tầng TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng kỷ lục
Trong năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận hơn 12.000 sản phẩm nhà ở được chào bán, bao gồm căn hộ chung cư và nhà thấp tầng. Đáng chú ý, phân khúc nhà thấp tầng TP.HCM đạt mức tăng trưởng nguồn cung kỷ lục.
Nếu tính trên địa bàn TP.HCM sau khi mở rộng, tổng nguồn cung nhà ở được cải thiện đáng kể nhờ đóng góp của khu vực Bình Dương trước đây. Riêng năm 2025, khu vực này ghi nhận hơn 17.300 căn hộ mở bán mới, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung toàn thị trường.
Điều này cho thấy các khu vực mở rộng đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, đặc biệt khi khu vực trung tâm thành phố ngày càng hạn chế về quỹ đất và giá bất động sản liên tục tăng cao.
Vì sao nguồn cung căn hộ TP.HCM dự kiến tăng mạnh từ năm 2026?
Theo đánh giá của Dương Thùy Dung, việc sáp nhập các địa phương và đầu tư đồng bộ vào hạ tầng đang trở thành động lực lớn cho thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, các khu vực mở rộng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn cung mới cho thị trường.
Ngoài ra, Chính phủ đang thúc đẩy nhiều giải pháp nhằm tăng tính minh bạch cho thị trường, trong đó có kế hoạch số hóa giao dịch bất động sản và định danh tài sản dự kiến triển khai từ năm 2026. Những chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn và hạn chế tình trạng đầu cơ ngắn hạn.
Giá bán bất động sản TP.HCM tăng mạnh do đâu?
Năm 2025, thị trường TP.HCM ghi nhận 7.084 căn hộ mở bán mới, tăng khoảng 40% so với năm trước. Dù nguồn cung mới chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu, nhưng sức nóng của thị trường vẫn gia tăng theo từng quý.
Riêng quý IV/2025, có khoảng 3.135 căn hộ được mở bán mới, tăng 23% so với quý trước. Điều này cho thấy sự tự tin trở lại của các chủ đầu tư khi thị trường bắt đầu phục hồi.
Giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM hiện đạt khoảng 92 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng gần 21% theo năm. Mức tăng này phần lớn đến từ cơ cấu sản phẩm khi hơn 50% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Để kích thích nhu cầu mua nhà, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách bán hàng linh hoạt như kéo dài tiến độ thanh toán lên đến 5 năm và chiết khấu từ 5% đến 16%. Nhờ đó, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 73%, riêng quý IV/2025 đạt tới 90%.
Thị trường bất động sản TP.HCM mở rộng sang các khu vực vệ tinh
Thị trường bất động sản tại khu vực Bình Dương sau khi sáp nhập vào TP.HCM ghi nhận nhiều hoạt động mở bán sôi động với khoảng 17.300 căn hộ được chào bán mới. Trong đó, khoảng 80% nguồn cung tập trung tại khu vực Dĩ An và Thuận An.
Giá bán sơ cấp trung bình tại khu vực này khoảng 47 triệu đồng mỗi mét vuông, thấp hơn gần 49% so với mặt bằng giá tại khu vực trung tâm TP.HCM. Điều này giúp khu vực mở rộng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà có ngân sách trung bình.
Dự báo đến năm 2026, nguồn cung căn hộ TP.HCM có thể tăng gấp đôi so với năm trước. Nếu tính trên toàn địa bàn thành phố mở rộng, tổng nguồn cung căn hộ có thể đạt gần 34.000 sản phẩm. Trong đó, khu vực Bình Dương trước đây dự kiến đóng góp hơn 50% nguồn cung toàn thị trường.
Đô thị xanh trở thành xu hướng phát triển của thị trường
Bên cạnh sự gia tăng nguồn cung, xu hướng phát triển đô thị xanh đang trở thành yếu tố quan trọng trong chiến lược phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM.
Trong quý IV/2025, thị trường nhà thấp tầng TP.HCM ghi nhận khoảng 4.500 sản phẩm mở bán mới, nâng tổng nguồn cung cả năm lên gần 5.000 căn. Đây là mức tăng gấp khoảng 20 lần so với năm 2024 và là mức tăng mạnh nhất từ trước đến nay tại khu vực này.
Phần lớn nguồn cung đến từ các dự án đô thị quy mô lớn tại khu Nam thành phố, đặc biệt là khu đô thị biển tại Cần Giờ với quy mô hơn 2.800 ha, dự kiến cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm nhà ở cho thị trường.
Theo dự báo của CBRE, nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM sẽ tiếp tục cải thiện trong những năm tới khi nhiều dự án đô thị mới được triển khai tại khu Đông và khu Nam.
Đến năm 2026, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 5.500 sản phẩm và có thể tăng lên hơn 15.000 sản phẩm vào năm 2028. Phần lớn nguồn cung này đến từ các đại đô thị do các chủ đầu tư lớn phát triển.
Xu hướng phát triển đô thị xanh với không gian sống thân thiện môi trường, kết nối giao thông thuận tiện và tiện ích đồng bộ đang trở thành tiêu chí lựa chọn quan trọng của người mua nhà. Đây không chỉ là giải pháp cho bài toán quỹ đất mà còn là hướng đi giúp thị trường bất động sản TP.HCM phát triển bền vững trong dài hạn.
𝗩𝗶𝗲𝘁𝗻𝗮𝗺𝗚𝗿𝗼𝗼𝘃𝗲 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲
Trụ sở chính: Số 278 đường Trần Não, khu phố 1, phường An Khánh, Tp.Hồ Chí Minh
Chi nhánh:
Chi nhánh Vinhomes Grand Park: D9-56 Khu dân cư và công viên Phước Thiện, phường Long Bình, Tp.Hồ Chí Minh
Chi nhánh Hà Nội: Tầng 6 Tòa nhà DMC số 535 phố Kim Mã, phường Ba Đình, Tp.Hà Nội
Chi nhánh Đà Nẵng: 343 Nguyễn Hữu Thọ – Hải Châu – Đà Nẵng
Chi nhánh Vũng Tàu: Căn hộ GA.01.06 Chung cư Gateway A, phường Tam Thắng, Tp.Hồ Chí Minh
Chi nhánh Tây Ninh: Lô E23, Block E, Khu Phố Trung Tâm đường 3/2 nối dài xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh
Website: vietnamgroove.vn
Facebook: https://www.facebook.com/vietnamgrooverealestate
Instagram: https://www.instagram.com/vietnam.groove_realestate
X: https://x.com/vietnamgroove_
Youtube: https://www.youtube.com/@VietnamGroove.Official
Tiktok: https://www.tiktok.com/@vietnamgroove_realestate
Hotline: 0901 884 034
Mail: info@vietnamgroove.com.vn