Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền được dự báo sẽ tăng mạnh từ năm 2026 khi nhu cầu mua nhà của người trẻ tăng cao và các chính sách phát triển nhà ở xã hội được đẩy mạnh.
Giá nhà tăng nhanh khiến nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm
Tốc độ tăng giá nhà nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng thu nhập đang kéo giãn khoảng cách giữa nhu cầu và khả năng tiếp cận nhà ở của phần lớn người dân, đặc biệt là người trẻ.
Theo báo cáo của CBRE tại Việt Nam, giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM đã đạt khoảng 90 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá này tăng khoảng 5% theo quý và tăng tới 21% so với cùng kỳ năm 2024.
Không chỉ thị trường sơ cấp tăng mạnh, mặt bằng giá căn hộ thứ cấp cũng tăng khoảng 18%, đạt mức trung bình khoảng 64 triệu đồng mỗi mét vuông.
Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trong năm 2025 tiếp tục duy trì ở mức cao, dao động khoảng 90–101 triệu đồng mỗi mét vuông. Một số dự án cao cấp thậm chí ghi nhận mức giá từ 130–180 triệu đồng mỗi mét vuông hoặc cao hơn.
Những con số này cho thấy bài toán nhà ở vừa túi tiền ngày càng trở nên khó khăn đối với phần lớn người dân đô thị.
Thu nhập của người lao động có theo kịp giá nhà?
Nghiên cứu của One Mount Group cho thấy một gia đình có thu nhập khoảng 200 triệu đồng mỗi năm sẽ phải mất hơn 36 năm mới có thể mua được một căn hộ thương mại hai phòng ngủ, chưa bao gồm các chi phí phát sinh.
Trong khi đó, khoảng 54% hộ gia đình tại Hà Nội và TP.HCM có mức thu nhập thấp hơn con số này. Điều này đồng nghĩa với việc phần lớn các gia đình gần như không có khả năng sở hữu nhà tại khu vực nội đô. Theo số liệu của Cục Thống kê, thu nhập bình quân của người lao động trong 9 tháng năm 2025 đạt khoảng 8,3 triệu đồng mỗi tháng, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ.
Đối với lao động đô thị, thu nhập bình quân đạt khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng, tương đương khoảng 120 triệu đồng mỗi năm. Với mức thu nhập này, mỗi năm người lao động chỉ có khả năng mua được khoảng 1 mét vuông nhà.
Sau 5 năm, thu nhập bình quân chỉ tăng thêm khoảng 2 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá nhà lại tăng thêm từ 10 đến 15 triệu đồng mỗi mét vuông. Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn khiến nhu cầu nguồn cung nhà ở giá rẻ trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
Vì sao người trẻ vẫn quyết tâm mua nhà dù giá cao?
Một khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn cho thấy một nghịch lý đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Mặc dù giá nhà tăng cao, mong muốn mua nhà của người trẻ vẫn rất mạnh mẽ.
Đối với những người đang thuê nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ, mục tiêu sở hữu nhà ở vẫn rất rõ ràng. Có tới 93% người đã kết hôn và có con tham gia khảo sát cho biết họ đặt mục tiêu mua nhà trong vòng 5 năm tới, dù thừa nhận giá nhà vẫn là rào cản lớn. Tại Hà Nội, khoảng 69% người được khảo sát cho biết muốn mua nhà trong 5 năm tới. Trong khi đó tại TP.HCM, tỷ lệ này lên đến 81%.
Những con số này cho thấy nhu cầu người trẻ mua nhà vẫn rất lớn, bất chấp những khó khăn về tài chính.
Nhà ở vừa túi tiền có thể tăng nguồn cung từ năm 2026?
Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hà Nội và TP.HCM vẫn là hai trung tâm chính trị, kinh tế và giáo dục lớn nhất của cả nước. Giá trị đất đai tại đây có xu hướng tăng trưởng bền vững trong dài hạn.
Chính vì vậy, không chỉ người trẻ mà cả người lao động từ các tỉnh khác cũng mong muốn sở hữu nhà tại hai thành phố này như một tài sản tích lũy lâu dài.
Trong bối cảnh đó, nhiều chính sách đang được triển khai để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Theo đề án phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội, Hà Nội được giao xây dựng khoảng 56.200 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, thuộc nhóm cao nhất cả nước.
Riêng năm 2025, Hà Nội đã hoàn thành khoảng 4.670 căn nhà ở xã hội. Trong năm 2026, mục tiêu là hoàn thành khoảng 5.420 căn. Từ năm 2027 đến năm 2030, số lượng nhà ở xã hội dự kiến tiếp tục tăng với các mốc 6.400 căn, 6.790 căn, 7.370 căn và 14.216 căn. Những kế hoạch này được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể nguồn nhà ở vừa túi tiền trong giai đoạn tới.
Người trẻ thay đổi cách tiếp cận nhà ở như thế nào?
Theo VARS, một bộ phận người mua nhà hiện nay, đặc biệt là thế hệ Gen Y và Gen Z, đang có nhiều cơ hội làm giàu nhanh hơn nhờ sự phát triển của công nghệ.
Sự bùng nổ của thương mại điện tử, sáng tạo nội dung số và các mô hình kinh tế mới đã giúp nhiều người trẻ đạt mức thu nhập cao hơn so với thế hệ trước. Nhờ vậy, một số người trẻ có thể sở hữu bất động sản từ khá sớm. Bên cạnh đó, không ít người trẻ nhận được sự hỗ trợ tài chính từ gia đình, giúp rút ngắn quá trình tích lũy để mua nhà.
Xu hướng lựa chọn nhà của thế hệ trẻ cũng có nhiều khác biệt so với trước đây. Họ sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều hơn và linh hoạt hơn trong việc lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với khả năng tài chính.
Điều này cho thấy nhu cầu đối với nhà ở vừa túi tiền sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
𝗩𝗶𝗲𝘁𝗻𝗮𝗺𝗚𝗿𝗼𝗼𝘃𝗲 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲
Trụ sở chính: Số 278 đường Trần Não, khu phố 1, phường An Khánh, Tp.Hồ Chí Minh
Chi nhánh:
Chi nhánh Vinhomes Grand Park: D9-56 Khu dân cư và công viên Phước Thiện, phường Long Bình, Tp.Hồ Chí Minh
Chi nhánh Hà Nội: Tầng 6 Tòa nhà DMC số 535 phố Kim Mã, phường Ba Đình, Tp.Hà Nội
Chi nhánh Đà Nẵng: 343 Nguyễn Hữu Thọ – Hải Châu – Đà Nẵng
Chi nhánh Vũng Tàu: Căn hộ GA.01.06 Chung cư Gateway A, phường Tam Thắng, Tp.Hồ Chí Minh
Chi nhánh Tây Ninh: Lô E23, Block E, Khu Phố Trung Tâm đường 3/2 nối dài xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh
Website: vietnamgroove.vn
Facebook: https://www.facebook.com/vietnamgrooverealestate
Instagram: https://www.instagram.com/vietnam.groove_realestate
X: https://x.com/vietnamgroove_
Youtube: https://www.youtube.com/@VietnamGroove.Official
Tiktok: https://www.tiktok.com/@vietnamgroove_realestate
Hotline: 0901 884 034
Mail: info@vietnamgroove.com.vn