Hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh: Bệ phóng mới cho bất động sản vệ tinh

Hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh mẽ với loạt công trình tỷ đô đang thi công và sắp hoàn thành, mở ra cơ hội tăng giá vượt trội cho thị trường bất động sản khu vực này.

Vì sao hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh trong giai đoạn 2025–2030?

Trong 5 năm trở lại đây, Long An đã trở thành điểm sáng của vùng ven TP HCM khi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm được đầu tư, quy hoạch đồng bộ và triển khai quyết liệt. Từ việc mở rộng các tuyến quốc lộ, đến các dự án cao tốc liên vùng và vành đai, tỉnh này đang chứng kiến làn sóng đầu tư công chưa từng có. Trong đó, huyện Đức Hòa – đặc biệt là khu vực Hậu Nghĩa – nổi lên như “nút giao chiến lược” trong mạng lưới hạ tầng kết nối giữa TP HCM và các tỉnh Tây Nam Bộ.

Việc hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh là hệ quả của chiến lược giãn dân, giãn chức năng đô thị ra vùng ven, đồng thời tạo động lực phát triển cho vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây cũng là một phần của quy hoạch vùng đô thị TP HCM mở rộng, trong đó Long An đóng vai trò như một đô thị vệ tinh chiến lược.

Những tuyến đường nào góp phần làm hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh?

Trên bản đồ hạ tầng, không khó để nhận thấy Long An – đặc biệt là trục Đức Hòa – Hậu Nghĩa – đang là “trái tim giao thông” mới của vùng. Một số công trình trọng điểm đang đẩy nhanh tiến độ gồm:

• Đường tỉnh ĐT823D: Tuyến đường đã thông xe kỹ thuật cuối 2025, kết nối từ Hóc Môn qua Đức Hòa, tạo trục xương sống cho giao thương.
• Vành đai 3 TP HCM: Giai đoạn 1 đã thi công rầm rộ, dự kiến thông xe năm 2026, giúp liên kết TP HCM – Long An – Bình Dương – Đồng Nai chỉ trong 30 phút.
• Vành đai 4: Dài hơn 190km, kinh phí hơn 120.000 tỷ đồng, đang chuẩn bị giải phóng mặt bằng; khi hoàn thành vào năm 2028, sẽ là mạch máu giao thương mới cho toàn vùng.
• Cao tốc TP HCM – Mộc Bài và Đức Hòa – Chơn Thành: Hai dự án này tăng cường kết nối Tây Ninh, Bình Phước, Tây Nguyên thông qua cửa ngõ Long An.

Đặc biệt, hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh không chỉ theo hướng đường bộ, mà còn mở rộng sang giao thông thủy và đường sắt trong tương lai, giúp tăng tính đa phương thức và giảm áp lực vận tải cho khu vực nội đô TP HCM.

Hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh ảnh hưởng ra sao đến giá bất động sản?

Giới chuyên gia nhận định: “Hạ tầng đi trước, giá bất động sản đi sau”. Đây là quy luật đã được chứng minh trong nhiều chu kỳ phát triển. Việc hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh đang mở ra cánh cửa tăng giá ngoạn mục cho các vùng giáp ranh, đặc biệt là khu vực Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc – nơi quỹ đất còn dồi dào và giá đang ở vùng trũng.

Cụ thể:

• Tại Hậu Nghĩa – Đức Hòa, giá đất thổ cư đã tăng 20–30% so với cùng kỳ 2023, sau khi ĐT823D thông xe kỹ thuật và các tin tức tích cực về Vành đai 3 – 4 được công bố.
• Những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản tại đây bắt đầu được các nhà đầu tư săn đón, với mức giá từ 30–45 triệu đồng/m² – thấp hơn TP HCM tới 4–5 lần.
• Theo khảo sát của DKRA, nguồn cầu tại Long An đã tăng gấp đôi so với giai đoạn 2022–2023, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư phía Bắc dịch chuyển về phía Nam.

Như vậy, hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh đang trở thành đòn bẩy làm thay đổi toàn diện mặt bằng giá và biên độ sinh lời cho thị trường bất động sản Long An.

Nhà đầu tư nào sẽ được hưởng lợi khi hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh?

Có ba nhóm đối tượng đang và sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ làn sóng hạ tầng này:

1. Nhà đầu tư dài hạn: Những người đón đầu các trục đường chiến lược như vành đai, cao tốc, đường tỉnh – thường có tỷ suất sinh lời vượt trội sau 3–5 năm khi hạ tầng hoàn thiện. Đây là nhóm rất phù hợp với các sản phẩm giãn xây như tại Vinhomes Green City – chỉ cần vốn ban đầu từ 15–30% đã có thể sở hữu lô đất vị trí đẹp.

2. Nhà đầu tư xoay vòng vốn tốt: Nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính như vay 0% lãi suất trong 24 tháng, chỉ cần 456 triệu đồng ban đầu, nhà đầu tư có thể “ôm” tài sản giá F0 mà không áp lực dòng tiền. Khi hạ tầng đi vào vận hành, giá trị tăng 50–100% sẽ là phần thưởng xứng đáng.

3. Doanh nghiệp nhỏ, hộ kinh doanh cá thể: Các tuyến đường như ĐT823D, vành đai 3 mở ra tiềm năng thương mại lớn. Những mô hình như shophouse, nhà phố 2 mặt tiền đang trở thành công cụ tạo dòng tiền kép: vừa cho thuê – vừa tích sản.

Có nên đầu tư vào khu vực Hậu Nghĩa khi hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh?

Hậu Nghĩa – trung tâm hành chính của Đức Hòa – chính là nơi hội tụ đủ các yếu tố để trở thành “điểm nóng” tiếp theo trên bản đồ bất động sản phía Nam. Khi hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh, đây sẽ là khu vực được thừa hưởng lợi thế trực tiếp nhờ:

• Vị trí liền kề TP HCM, cách Hóc Môn chỉ 5 phút qua trục ĐT823D.
• Là nơi giao thoa giữa các trục đường trọng điểm mới, kết nối nhanh đến vành đai 3 – 4, cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành.
• Quy hoạch trở thành đô thị loại IV, trung tâm vùng Tây Bắc TP HCM mở rộng.

Đặc biệt, với sự xuất hiện của các đại đô thị như Vinhomes Green City, Hậu Nghĩa được nâng tầm không chỉ về hạ tầng mà còn về chất lượng sống, tiện ích, dân cư và khả năng gia tăng giá trị bền vững.

Dự án nào đang hưởng lợi trực tiếp từ việc hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh?

Trong số các dự án đang triển khai tại khu vực, Vinhomes Green City là cái tên nổi bật nhất khi:

• Tọa lạc ngay tại Hậu Nghĩa – tâm điểm hạ tầng kết nối toàn vùng.
• Được bao quanh bởi các trục giao thông lớn: ĐT823D, đường nối vành đai 3, tuyến cao tốc tương lai.
• Hưởng lợi kép từ hạ tầng công cộng và hạ tầng nội khu: 12 công viên, 7 hồ cảnh quan, Vincom Mega Mall, Vinschool, Vinmec, tuyến phố Nhật – Trung…
• Chính sách tài chính linh hoạt, phù hợp mọi đối tượng: chỉ từ 550 triệu đồng để giữ suất đất đẹp – không yêu cầu xây dựng trong 24 tháng – vay 70–85% giá trị đất, lãi suất 0%.

Nhờ những yếu tố này, Vinhomes Green City đang được đánh giá là “đòn bẩy vàng” giúp nhà đầu tư đi trước một nhịp so với phần còn lại của thị trường.

Xu hướng nào sẽ hình thành khi hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh?

Tương lai của vùng giáp ranh TP HCM – Long An đang được vẽ nên bởi 3 xu hướng lớn:

1. Đô thị vệ tinh bùng nổ: Các thành phố như Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức sẽ trở thành các trung tâm mới, chia sẻ áp lực dân số và phát triển với TP HCM.
2. Dịch chuyển cư dân và doanh nghiệp: Nhờ quỹ đất rộng, giá còn “mềm” và kết nối thuận tiện, khu vực này đang hút người trẻ, gia đình trẻ, chuyên gia và doanh nghiệp SME về an cư – lập nghiệp.
3. Đầu tư đón sóng hạ tầng: Nhà đầu tư cá nhân, tổ chức đang ồ ạt gom hàng F0 tại các đại đô thị quy mô lớn, hưởng lợi từ biên độ tăng giá 2–3 lần trong 5 năm.

Tất cả các xu hướng trên đều được kích hoạt bởi một yếu tố cốt lõi: hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh.

Kết luận: Hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh là “làn gió đổi chiều” của thị trường bất động sản vùng ven

Trong bối cảnh TP HCM ngày càng chật chội, giá bất động sản nội đô cao ngất ngưởng và dư địa tăng giá thấp, thì Long An – đặc biệt là các khu vực như Hậu Nghĩa, Đức Hòa – đang nổi lên như “miền đất hứa” mới. Việc hạ tầng kết nối TP HCM – Long An phát triển mạnh không chỉ là câu chuyện về giao thông, mà là khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững về kinh tế, dân cư và bất động sản.

Với nhà đầu tư, đây là giai đoạn “vàng” để đi trước đón đầu – chốt lời trong vài năm tới. Với người mua ở thực, đây là cơ hội để sở hữu cuộc sống hiện đại, tiện nghi giữa không gian xanh mát và tiện ích đồng bộ – với mức giá còn vô cùng hợp lý.