Bất động sản khu Đông TPHCM đang bứt phá mạnh mẽ nhờ loạt hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Metro và đường Liên Phường. Cùng với Vinhomes Grand Park Thủ Đức, khu vực này trở thành tâm điểm an cư và đầu tư hấp dẫn nhất TP.HCM.
Bất động sản khu Đông TPHCM đang được “thức tỉnh” bởi hạ tầng tỷ đô như thế nào?
Những ngày đầu tháng 11, tuyến đường Liên Phường – trục giao thông huyết mạch nối liền Thủ Đức, An Phú và The Global City – chính thức thông xe, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong hành trình “đánh thức” thị trường bất động sản khu Đông TPHCM.
Tuyến đường dài 6,7 km không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm về các khu đô thị mới, mà còn góp phần giảm tải cho các tuyến huyết mạch như Đỗ Xuân Hợp, Mai Chí Thọ hay An Phú – vốn là điểm nghẽn giao thông lâu năm của khu vực.
Khi tuyến Liên Phường đi vào hoạt động, cư dân khu vực Thảo Điền, An Khánh hay Rạch Chiếc chỉ mất 5 – 10 phút để di chuyển đến các trung tâm thương mại, khu đô thị mới và bến du thuyền ven sông. Điều này đồng nghĩa với việc khu Đông đang tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành “trung tâm mới của TP.HCM”, nơi hội tụ đủ 3 yếu tố: hạ tầng – đô thị – con người.
Song song đó, hàng loạt dự án chiến lược như Vành đai 3, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), nút giao An Phú mở rộng và Sân bay quốc tế Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ. Tất cả tạo nên một mạng lưới hạ tầng đồng bộ, giúp khu Đông kết nối linh hoạt với trung tâm TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Chính những yếu tố này đang làm thay đổi cục diện toàn khu, khiến bất động sản khu Đông TPHCM không chỉ hồi phục mà còn bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững.
Vì sao Vinhomes Grand Park Thủ Đức trở thành “điểm vàng” của bất động sản khu Đông TPHCM?
Trong bức tranh hạ tầng khu Đông, Vinhomes Grand Park Thủ Đức nổi lên như một “trái tim đô thị” với quy mô 271 ha – một đại đô thị hiện đại, năng động và đáng sống bậc nhất TP.HCM.
Nhờ vị trí nằm trên trục Vành đai 3, kết nối trực tiếp với Metro số 1 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vinhomes Grand Park thừa hưởng toàn bộ lợi thế từ làn sóng phát triển hạ tầng. Đây là khu vực duy nhất có thể di chuyển thuận tiện đến các đầu mối giao thông chiến lược như sân bay Long Thành, khu công nghệ cao Thủ Đức, hay trung tâm quận 1 trong vòng chưa đầy 30 phút.
Không chỉ là nơi đáng sống, dự án còn được xem là “đô thị biểu tượng” của TP.Thủ Đức, với hệ thống tiện ích “All-in-one”: đại công viên 36 ha, Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec, trường liên cấp Vinschool, sân tập golf, bến du thuyền và hàng trăm tiện ích thể thao – văn hóa – giải trí.
Nhờ đó, căn hộ Vinhomes Grand Park trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhóm khách hàng mua để ở – những người tìm kiếm không gian sống xanh, an toàn, đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn thuận tiện kết nối trung tâm. Đồng thời, dự án cũng thu hút nhà đầu tư dài hạn nhờ tỷ suất tăng giá ổn định 10–15% mỗi năm, được hỗ trợ bởi sức bật hạ tầng khu Đông.
Hạ tầng đồng bộ đang tác động ra sao đến giá trị bất động sản khu Đông TPHCM?
Giá trị bất động sản luôn gắn liền với hạ tầng – đó là quy luật đã được minh chứng ở nhiều đô thị lớn trên thế giới. Và điều đó đang diễn ra mạnh mẽ tại khu Đông TP.HCM.
Việc thông xe đường Liên Phường, mở rộng Vành đai 3, cùng tiến độ khẩn trương của Metro số 1 đang tạo nên cú hích kép cho toàn khu vực. Theo thống kê từ nhiều sàn giao dịch, giá căn hộ khu Đông đã tăng 10–12% chỉ trong quý III/2025, đặc biệt là tại Thủ Đức và An Phú – nơi hạ tầng đang hoàn thiện nhanh nhất.
Các chuyên gia nhận định, đây mới chỉ là “giai đoạn đầu của chu kỳ tăng giá mới”, bởi hạ tầng khu Đông sẽ tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ trong 3 năm tới. Khi Sân bay Long Thành chính thức vận hành cuối năm 2025, bất động sản cận sân bay và khu vực kết nối trực tiếp như Thủ Đức – Nhơn Trạch sẽ chứng kiến mức tăng giá 20–30% trong ngắn hạn.
Đối với Vinhomes Grand Park Thủ Đức, dự án hiện đang ở “vị thế kép” – vừa là khu đô thị trung tâm đã hoàn thiện tiện ích và dân cư, vừa nằm trong tâm mạch hạ tầng khu Đông, đảm bảo biên độ tăng giá ổn định và lâu dài. Điều này lý giải vì sao, ngay cả trong thời điểm thị trường trầm lắng, căn hộ Vinhomes Grand Park vẫn duy trì lượng giao dịch cao và tỷ lệ lấp đầy ấn tượng.
Bất động sản khu Đông TPHCM có còn là “vùng trũng giá” để đầu tư dài hạn?
So với các khu vực trung tâm như Quận 1 hay Thảo Điền, khu Đông TP.HCM vẫn đang được xem là vùng trũng giá khi xét trên tỷ lệ phát triển hạ tầng và giá trị tiềm năng.
Giá căn hộ tại Vinhomes Grand Park Thủ Đức hoặc The Global City hiện dao động từ 55–80 triệu đồng/m² – thấp hơn 30–40% so với khu vực trung tâm, trong khi chất lượng sống và tiện ích ngang tầm các khu đô thị quốc tế. Đây là cơ hội hiếm có cho những nhà đầu tư muốn đón đầu chu kỳ tăng giá mới mà vẫn đảm bảo khả năng khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng dễ dàng.
Thực tế cho thấy, dòng tiền đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang dịch chuyển mạnh mẽ vào TP.HCM, đặc biệt tập trung tại khu Đông – nơi vừa có hạ tầng đồng bộ, vừa có cộng đồng cư dân trẻ, tri thức và năng động.
Không chỉ là điểm đến đầu tư, khu Đông còn được xem là “vùng an cư lý tưởng” nhờ môi trường trong lành, mật độ xây dựng thấp và hàng loạt không gian xanh ven sông Đồng Nai. Với xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, nhu cầu sở hữu nhà tại khu Đông sẽ tiếp tục tăng mạnh, kéo theo giá trị bất động sản duy trì đà tăng dài hạn.
Cư dân và nhà đầu tư được hưởng lợi gì khi hạ tầng khu Đông hoàn thiện?
Khi hạ tầng khu Đông TP.HCM đồng bộ, cư dân không chỉ được rút ngắn thời gian di chuyển mà còn được hưởng trọn chất lượng sống đô thị hiện đại. Các khu đô thị như Vinhomes Grand Park Thủ Đức, The Global City hay Masteri Centre Point sẽ trở thành “trung tâm vệ tinh”, nơi hội tụ đầy đủ yếu tố để hình thành một cộng đồng sống thịnh vượng.
Đối với nhà đầu tư, sự hoàn thiện hạ tầng giúp gia tăng thanh khoản và lợi nhuận. Nhiều chuyên gia nhận định, khu Đông đang tái lập chu kỳ tăng trưởng tương tự giai đoạn 2016–2018 của khu Tây và Nam Sài Gòn, với biên độ lợi nhuận kỳ vọng 25–30%/năm khi hạ tầng đồng loạt đưa vào sử dụng.
Nhìn rộng hơn, khu Đông đang trở thành “cực phát triển mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam”, nơi tập trung công nghệ cao, logistics, dịch vụ, tài chính và giáo dục. Từ đây, giá trị bất động sản không chỉ tăng nhờ hạ tầng, mà còn nhờ dòng dân cư chất lượng cao đến sinh sống và làm việc.
Với quy hoạch định hướng đến năm 2030, TP.Thủ Đức sẽ trở thành “thành phố trong thành phố”, và Vinhomes Grand Park chính là tâm điểm biểu tượng của giai đoạn phát triển ấy – nơi khởi đầu cho một chuẩn mực sống mới, xanh hơn, hiện đại hơn và bền vững hơn.
Thông tin chi tiết dự án: Vinhomes Grand Park