Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, Hà Nội dẫn đầu về tỷ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang, siêu sang trong năm 2024.
Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản và tiêu điểm thị trường chung cư được Batdongsan công bố ngày 13-11 ghi nhận xu hướng chung cư cao cấp, hạng sang đang dần chiếm tỉ trọng lớn hơn trong tổng nguồn cung chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Về lượng người tìm kiếm mua chung cư hạng sang, siêu sang trong năm 2024, ông Anh cho hay: Hà Nội dẫn đầu về tỉ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang, siêu sang trong năm 2024.
Cụ thể, người Hà Nội chiếm 43% tổng số người tìm kiếm mua chung cư hạng sang, siêu sang, trong khi TP.HCM chiếm 33%, Đồng Nai 1%, Đà Nẵng 1%, Hải Phòng 2%, các tỉnh khác 20%.
Một điều bất ngờ là xét về mức độ quan tâm tới chung cư hạng sang, siêu sang theo khu vực như sau: khu vực Hưng Yên nhận được 44%, Đà Nẵng 15%, Hải Phòng 9%, Quảng Ninh 7%, Khánh Hòa 6%, Kiên Giang 4%, các tỉnh khác 12%.
Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang, siêu sang là các sản phẩm hàng hiệu có giá từ vài trăm triệu đồng/m² đến cả tỉ đồng/m². Mức độ quan tâm, tìm mua chung cư duy trì ở ngưỡng cao trong những năm gần đây, trong khi giá bán, giá cho thuê tăng lên. Giá bán chung cư trung bình trong quý 1-2021 là 35 triệu đồng/m², giá cho thuê 10 triệu đồng/căn hộ.
Cuộc đua hụt hơi của người mua nhà Hà Nội
Vợ chồng chị Thúy Hồng choáng váng khi thấy căn chung cư 3 tỷ đồng dự tính mua đầu năm, nay có giá 4,2 tỷ. Người phụ nữ 32 tuổi ở quận Bắc Từ Liêm có ý định mua căn hộ này từ cuối 2020 với giá 1,6 tỷ đồng nhưng chần chừ vì khu đó là nhà ở xã hội, chưa đủ điều kiện sang tên đổi chủ. Đầu năm nay chị quay lại đã thấy giá gấp đôi. “Tôi tiếc tiền chưa mua, giờ lại ước giá như chốt luôn hôm đó”, chị Hồng nói.
Khảo sát của VnExpress tại một số dự án hồi đầu tháng 5/2024 căn hộ giá 2,4 – 2,6 tỷ đồng, nay đều chào bán 2,7 – 2,8 tỷ đồng. Các căn studio tăng giá khoảng 200 triệu đồng, căn 2-3 phòng ngủ tăng khoảng 250 triệu đồng chỉ sau ba tháng. Đà tăng này ở hầu hết các quận.
Cá biệt, một số chung cư cũ gần trung tâm có giá mở bán dưới 20 triệu đồng một m2 chục năm trước, nay được thổi giá theo ngày. Dự án chị Thúy Hồng ngắm ở đường Phạm Văn Đồng có giá bán khoảng 1,2 tỷ đồng năm 2018, đến cuối năm ngoái được giao dịch giá khoảng 3 tỷ và nay lên mốc 3,5 – 3,8 tỷ trong khi giá rao đã trên 4 tỷ đồng.
Bất chấp giá nhảy múa, toàn thị trường Hà Nội nửa đầu năm ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) chiếm tới 54%, theo báo cáo mới đây của OneHousing. Mức độ tăng giá nhanh khiến nhiều gia đình rơi vào tình cảnh chới với như nhà chị Hồng, không mua thì sợ bỏ lỡ, mua thì sợ hớ.