Căn hộ cao cấp TP HCM gần như chiếm trọn thị hiếu người mua nhà
Phân khúc cao cấp, hạng sang (50 triệu/m2 trở lên) chiếm áp đảo, còn nhà bình dân thiếu hụt khiến thị trường địa ốc lệch pha nghiêm trọng. Trong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết sản phẩm nhà ở ngày càng kém đa dạng bởi tình trạng lệch pha nghiêm trọng. 9 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường vẫn phân hoá mạnh với 70% là căn hộ chung cư. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 50 triệu/m2) và hạng sang (hơn 80 triệu/m2) chiếm áp đảo, với 70%.
Tình trạng nhà ở cao cấp, hạng sang chiếm sóng thị trường có xu hướng gia tăng từ đầu năm đến nay. So với quý III/2023, nhà ở hạng sang tăng gấp đôi, còn căn hộ bình dân có xu hướng sụt giảm. Diễn biến trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận.
Giá căn hộ thứ cấp tăng mạnh
Quá ít lựa chọn ở thị trường sơ cấp cộng nỗi lo chôn vốn vào dự án đang triển khai khiến dòng tiền đổ mạnh vào căn hộ thứ cấp, đẩy giá bán tăng trong quý III.
Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu CBRE Việt Nam cho thấy trong quý vừa qua, phân khúc căn hộ TP HCM ghi nhận đà tăng giá mạnh ở các giao dịch sang nhượng thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại). Trong đó căn hộ hạng sang có tốc độ tăng giá 10% theo năm. Một số dự án mới bàn giao tại khu vực Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi, giá chuyển nhượng cũng tăng từ 10-20% theo năm.
Số liệu từ Viện nghiên cứu Dat Xanh Services cũng chỉ ra ba tháng qua, chung cư TP HCM không còn tình trạng cắt lỗ, giảm giá thứ cấp. Thay vào đó, thị trường ghi nhận sự chênh lệch giá chuyển nhượng từ 10-20% với các dự án hiện hữu. Nhiều dự án cao cấp vừa bàn giao trong khoảng 3 năm gần đây có giá chuyển nhượng tăng 15-25% so với cùng kỳ.
Nguồn cung chung cư TP HCM vẫn khan hiếm vào năm sau
Cơn khát nguồn cung nhà ở TP HCM nhiều khả năng tiếp diễn trong năm 2025 khi chỉ có 10.000 căn hộ mở bán mới, bằng một phần ba nhu cầu, theo CBRE.
Theo báo cáo từ đơn vị tư vấn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, TP HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) vào quý IV, nâng tổng nguồn cung năm nay lên 5.000 căn. Mức này giảm gần 60% so với cùng kỳ năm ngoái và bằng gần một phần ba năm 2022 – thời điểm thị trường địa ốc TP HCM sôi động
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới được CBRE dự báo tiếp diễn trong năm 2025. Theo đơn vị này, TP HCM sẽ có thêm khoảng 10.000 căn hộ mới trong năm tới, gồm các dự án tồn kho tái khởi động sau khi xong pháp lý như Gem Riverside (TP Thủ Đức), The Forest Gem (Bình Thuận), D Aqua (quận 8)… Số này tăng gấp đôi năm nay, nhưng chỉ bằng hơn một nửa so với 2022.
Tương tự, công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam dự báo, lượng mở bán năm 2025 dao động 7.000 căn, chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trên 60triệu/m2. Tính thêm hàng tồn kho từ các dự án vướng pháp lý triển khai trở lại, tổng cung của thị trường không quá 10.000 sản phẩm.
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh Doanh Vietnamgroove
278 Trần Não, phường An Khánh, Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
Email: info@vietnamgroove.com.vn
Hotline: (+84) 90 662 9008
Website: vietnamgroove.vn