Vì sao TP HCM muốn sớm có bảng giá đất điều chỉnh?
Theo Bộ Tài chính, bảng giá đất của các địa phương đã ban hành theo Luật Đất đai cũ được tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025. Thông tin này được Bộ Tài chính nêu khi triển khai quy định tại Luật Đất đai 2024 liên quan đến quản lý, sử dụng tài sản công.
Từ đầu tháng 8, nhiều tỉnh, thành gặp vướng xử lý, giải quyết các thủ tục đất đai, chủ yếu là cách tính thuế theo Luật Đất đai 2024. Hướng dẫn các địa phương, Bộ Tài chính cho biết bảng giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành theo Luật Đất đai cũ vẫn tiếp tục được sử dụng tới hết năm 2025.
“Trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 cho phù hợp thực tế với giá đất ở địa phương”, Bộ Tài chính cho biết.
Bảng giá đất được sử dụng trong các trường hợp, gồm tính tiền sử dụng, thuê, thuế sử dụng đất, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, đây cũng là căn cứ để tính lệ phí quản lý, sử dụng đất; tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng.
Cuối tháng trước, TP HCM từng đưa ra dự thảo bảng giá đất điều chỉnh với giải thích “để xử lý các bất cập khi bảng giá đất hiện hành”. Tuy nhiên, thành phố đã hoãn, chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh này do cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố.
Bảng giá hiện hành quá thấp, một số tuyến đường chỉ 1-2 triệu mỗi m2, nhưng thực tế giao dịch tới 100-200 triệu, thành phố cần chỉnh lại để có bảng giá mới phù hợp nhất, theo Sở Tài nguyên và Môi trường. Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, cho biết Luật Đất đai 2024 cho phép UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương điều chỉnh bảng giá đất sau ngày 1/8 năm nay trong trường hợp cần thiết, phù hợp với thị trường.
Theo dự thảo bảng giá điều chỉnh mới mà sở này công bố gần đây, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven TP HCM dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K). Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định giá đất này mới chỉ bằng 70% thị trường.
Bảng giá hiện hành nhiều bất cập
Ông Thắng cho biết thành phố cần điều chỉnh sớm bảng giá đất để giải quyết các bất cập của bảng giá hiện hành. Bảng giá hiện hành bị khống chế bởi khung giá đất, nhưng Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung này. Do đó, nếu tiếp tục duy trì bảng giá cũ sẽ không đủ làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Mặt khác, Luật Đất đai 2024 không quy định phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá cụ thể với các khu có giá trị theo bảng giá đất dưới 30 tỷ đồng.
Tức là nếu trước đây tính tiền sử dụng đất khi người dân chuyển mục đích sử dụng, ngoài việc lấy giá loại đất mới trừ loại đất cũ nhân cho diện tích được chuyển, cơ quan chức năng sẽ nhân với hệ số điều chỉnh K là 3,5 (vị trí nhà đất ở mặt tiền). Còn theo Luật mới khi tính tiền sử dụng đất sẽ không nhân với hệ số điều chỉnh (K) mà lấy thẳng giá trong bảng giá đất nhân với diện tích được chuyển.
“Nếu không có bảng giá điều chỉnh mới, nhiều giao dịch đất đai của thành phố sẽ bị đình đốn”, ông Thắng nói khi trả lời họp báo về quá trình xây dựng bảng giá đất điều chỉnh theo Luật đất đai 2024, mới đây.
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh Doanh Vietnamgroove
278 Trần Não, phường An Khánh, Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
Email: info@vietnamgroove.com.vn
Hotline: (+84) 90 662 9008