2 điều khiến thị trường bất động sản hồi phục

Thúc đẩy phát triển dự án

Việc thúc đẩy phát triển các dự án cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ làm tăng giá trị các bất động sản nằm gần các dự án đầu tư công. Agriseco nhận định rằng các khu vực như TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên, và Bắc Ninh sẽ thu hút dòng vốn đầu tư sau khi hoàn thiện các dự án lớn như cao tốc Bắc Nam và sân bay Long Thành. Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất gần các dự án này, như VHM, NLG, KDH, DXG, HDC, VPI, NVL, PDR, và DIG, có thể hưởng lợi đáng kể.

Thị trường bất động sản chuyển hướng tăng cao

Ngoài ra, phân khúc căn hộ có nhu cầu thực ở nội đô hoặc ven trung tâm với cơ sở hạ tầng phát triển được kỳ vọng sẽ phục hồi sớm vào năm 2024. Điều này được hỗ trợ bởi nhu cầu ở thực lớn, khả năng giảm lãi suất vay thế chấp, Thông tư 06 cho phép vay ngân hàng để trả nợ ngân hàng khác, và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư (như giảm giá bán và giãn tiến độ thanh toán).

Nguồn cung về bất động sản

Trong khi đó, nguồn cung và giá bán căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng ở các thành phố trung tâm và ven trung tâm. Hà Nội và TP.HCM dự báo có thêm 16.000 và 9.000 căn hộ mới vào năm 2024, tăng lần lượt 55% và 3,4% so với cùng kỳ, chủ yếu ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán căn hộ dự kiến tăng 3-8% so với năm trước do chênh lệch cung cầu vẫn cao.

Nguồn cung nhà ở xã hội cũng dự kiến sẽ tăng mạnh với 108 dự án và gần 48.000 căn hộ trong năm 2024, gấp gần 4 lần so với năm 2023, tập trung ở Đồng Nai, Long An, Bắc Ninh, Hải Phòng, và Quảng Ninh. Mặc dù chênh lệch cung cầu dự kiến vẫn tồn tại, các dự án căn hộ có giá hợp lý và pháp lý đầy đủ vẫn sẽ thu hút người mua.

Mặc dù thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, tình hình này phản ánh chung của toàn thị trường. Trong các phân khúc bất động sản, đất nền vẫn tiếp tục thu hút dòng tiền và duy trì tính thanh khoản cao. Hiện nay, với việc ngân hàng giảm lãi suất và các ngành nghề dần phục hồi trong năm 2024, đất nền vẫn là phân khúc có giá trị bền vững theo thời gian, khiến giới đầu tư ngày càng có xu hướng chờ đợi cơ hội.

Các chuyên gia cho rằng đất nền vẫn duy trì sự ổn định và thu hút nhà đầu tư nhờ giá trị lâu dài của nó. Báo cáo nghiên cứu thị trường từ DKRA cho thấy, trong năm 2023, phân khúc đất nền ghi nhận 22 dự án với khoảng 1.850 nền, giảm 73% so với năm 2022, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 751 nền, tương đương 41% tổng nguồn cung mở bán mới, giảm 84% so với năm trước. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá từ 12,9 – 14,9 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 – 90 m2.
*Xem thêm tin tức tại đây

Thị trường bất động sản ấm dần

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh Doanh Vietnamgroove

278 Trần Não, phường An Khánh, Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
Email: info@vietnamgroove.com.vn
Hotline: (+84) 90 662 9008

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *